Как реконструировать сгоревший дом на участке Зеленой зоны, который не оформлен кадастрово?
199₽ VIP
Можно оформить сгоревший на участке дом, как реконструкция. Дом стоит на "Зеленой зоне", т.е.сторить на нём нельзя. А участок пока не офомлен кадастрово.
Здравствуйте, можно если дом возможно починить, либо восстановить
,Согласно ст 1 Градостроительного Кодекса РФ
14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;
Вам нужно пригласить инженера из Росреестра для оценки состояния дома и подготовки плана на реконструкцию дома со стороны технического инженера, если восстановление дома возможно, то в порядке ст 51 Градостроительного Кодекса получаете разрешение на строительство и согласно плану инженера
Восстанавливаете жилое помещение
Если дом будет признан непригодным для проживания, то реконструировать его не выйдет, его нужно будет снять с учета и строить новый также в порядке ст 51 Градостроительного Кодекса рф.
Спросить
Добрый день.
Если дом не совсем сгорел (остался фундамент) и на дом есть правоустанавливающие документы (оформлен о право собственности и с кадастрового учета он еще не снят). то можно оформить как реконстукцию. Для этого нужно обратиться в администрацию. И получить уведомление о соответствии, подав уведомление. ,Ст.51.1 ГрК РФ. Но нужно оформлять земельный участок, ставить на кадастр.
ГрК РФСпросить14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;
Здравствуйте! Все зависит от того подлежит ли дом восстановлению или он утрачен. Необходимо заключение. Если дом утрачен, то строить новый можно только при разрешении на строительство, это соответственно, получать разрешения ГПЗУ и тд. Для этого необходимо
1. в администрации муниципального образования выяснить, возможно ли в соответствии с градостроительным зонированием получить разрешение на строительство жилого дома (земельный участок должен быть в собственности, отмежеван, и иметь назначение — для ИЖС или для ЛПХ).
2. Если градостроительное зонирование позволяет получить разрешение на строительство, сделать ГПЗУ и подать заявление в администрацию муниципального образование за выдачей разрешения на строительство жилого дома) (Статья 51. Разрешение на строительство
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 224-ФЗ.
Спросить
Здравствуйте, Наталья!
При подобных условиях Вы ничего не оформите.
Во-первых, реконструкция предполагает получения разрешения (ст. 51 ГрК РФ).
А во-вторых, у вас даже земля не оформлена.
Без нее вообще ничего не получить.
Т.е. формальных оснований для оформления документов, предоставления разрешения, нет.
Соответственно и право собственности по этой причине не сможете оформить. Как бы этого не хотелось.
Для начала надо оформить земелю.
Спросить
Наталья, добрый вечер.
Согласно Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"
утверждение правил землепользования и застройки городского округа, а также внесение в них изменений относятся к вопросам местного значения городского округа.
--------
Без разрешения Администрации района нельзя самостоятельно строить в зелёной зоне, тем более если участок земельный не оформлен.
Нужно изучать ГПЗ. Сходите на консультацию в комитет/отдел земельном-имущественных отношений Администрации района.
-------
Справочно
Согласно 1 ст. ГрК РФ
реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства,
С уважением.
СпроситьПланирую покупать участок с домом и проложенным, по середине участка, под землей газопроводом. На схеме газопроводу отведена охранная зона по 2 метра в стороны. В плане земельного участка указано ограничение в пользовании: Без права дополнительного строительства. Вопрос: Можно ли строить постройки вне охранной зоны или вообще нельзя на участке ничего строить, кроме того что уже стоит и отображено на кадастровой карте?
Можно ли строить дом на участке, где часть земли отмечена как Охранная зона инженерных коммуникаций?
ДД, если половина моего участка (в собственности ИЖС) на кадастровом плане заштрихована и стоит пометка Охранная зона инженерных коммуникаций Можно ли строить дом в этой заштрихованной зоне моего участка?
Можно ли строить дом на участке в природоохранной зоне. В кадастровом паспорте участка указано: для стр-ва жилого дома. ГПЗУ получить не могу, т.к. только собираюсь купить участок. Заранее спасибо, Наталья.
Купил землю рядом с ЛЭП. в кадастровом паспорте она режет участок пополам, но разрешение на строительство выдали. По нормам ЛЭП в охранной зоне на этом участке строить нельзя. Вот и не знаю можно ли строить дом руководствуясь разрешением на строительства или нет руководствуясь нормами охранной зоны ЛЭП. помогите пожалуйста.
Являюсь владельцем участка с 2016 года, межевание сделано не было. Хочу построить дом садовый. Участок в СНТ. По генплану зона садоводства, а согласно правилам землепользованиям застройкам городского округа города Орла-зона Р-1. Как поступить? В архитектуре говорят, что при подаче уведомления на строительство напишут несоответствие (так как зона Р-1 стоить нельзя). Межевание участка стоит сделать и заказать градостроительный план? А как быть с уведомлением на строительство? Можно строить самовольно, а потом как-то узаконивать его в суде?
Приобрели участок и документы на сгоревший дом. Имеется справка от пожарников на сгоревший дом. В рег палате дом числился как не сгоревший. Получили свидетельство на дом призрак. И свидетельство на земельный участок. На участке стоит недостроенный новый дом (не оформлен). Разрешение на строительство было получено прежним владельцем. Чем нам грозит такая покупка. И каким образом лучше оформить документы на новый дом?
Хочу купить земельный участок под ИСЖ на этом участке находится нежилой сгоревший дом, как лучше оформить документы на покупку (реконструкция старого дома или же постройка нового дома) какие при этом могут возникнуть проблемы?
Спасибо.
Перед началом реконструкции здания на моем земельном участке мы решили взять у соседей расписку-согласие на строительство, дом у них по наследству оформлен на них, есть выписка из ЕГРН, обоим половина дома присвоены кадастровые номера, а вот участок на котором стоит их дом они не приватизировали ещё. Как нам оформить согласие на реконструкцию с их стороны? Что им написать? Мы даём согласие на реконструкцию здания... на расстоянии от (участка, на котором стоит наш жилой дом кадастровые номера такие-то?) или как?
У меня умер племянник в 2004 г. Остался участок и на нём сгоревший дом. Нотариус сказал, на сгоревший дом наследство не оформиш. Остатки дома стоят до сих пор. Сын хочет строиться на участке. Как оформить. Прошло 9 лет.
