Как сдать квартиру в аренду через ИП, если она принадлежит маме - требования и налоги.

Вопрос №19204069 из г. Санкт-Петербург
опубликован 22.03.2022, 16:06

Я хочу официально сдавать в аренду квартиру, которая по документам принадлежит моей маме. Сдавать именно в качестве ИП (этого требует сервис, на котором размещаются объявления). Возможно ли это и какие документы требуются? Доверенность? И кто в таком случае платит налог? ИП? Или собственник заплатит 13%?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Логак Борис Моисеевич

Юрист Саратов, стаж 42 годa

4.7 20930 отзывов

Здравствуйте!

Для того, чтобы заключить договор найма жилого помещения в соответствии со ст.671. Договор найма жилого помещения ГК РФ от имени Вашей мамы она должна предоставить Вам нотариально удостоверенную доверенность на представление интересов, в которой было бы заложено поручительство на указанные действия

1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Поскольку Вы не собственник квартиры, то уплата налога на доход от ее аренды лежит на собственнике, т.е. на Вашей маме. Вы только представляете ее интересы

22.03.2022, 16:13

Большое спасибо!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 4 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред от 10.06.2026)

Статья 606. Договор аренды

Статья 689. Договор безвозмездного пользования

8 800 505-91-11

Заключаете с мамой письменный договор аренды как И.П. ст 606 ГК РФ.

Да, мама как собственник обязана оплатить налог с дохода в размере 13%.

22.03.2022, 16:11

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Садыков Ильдар Фанисович

Юрист из города Казань, стаж 5 лет

4.9 40167 отзывов

Здравствуйте! Если Вы будете сдавать, то налог 13% (ст.208-210 НК РФ) Вам платить, а не маме, если хотите сдавать от имени своего ИП. Мама при этом передает объект Вам в безвозмездное пользование (ст.689 ГК РФ). Если по доверенности, то налогоплательщик мама, а Ваш статус здесь не имеет значения. Однако лучше зарегистрироваться как плательщик НПД и платить 4% с дохода при сдаче физ. лицу и 6% при сдаче юр.лицу согласно требованиям Федерального закона от 27 ноября 2018 г. N 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход".

22.03.2022, 16:12

Ответ неполный.

Спросить юриста