Как ИП получить двойную неустойку по 214 ФЗ при просрочке передачи нежилого помещения.

Здравствуйте, Светлана!

Не получится.

Т.к. помещение нежилое.

Т.е. приобреталось очевидно для предпринимательской деятельности.

Но Вы особо на этот счет не переживайте.

Эту неустойку суд в любом случае снижает на основании ст. 333 ГК РФ.

И не взыскивает ровно столько сколько насчитано.

Поэтому от того что она будет не в двойном размере принципиально ничего не поменяется.

Заявляйте как есть.

Здравствуйте, Светлана! Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Т.е. в законе не сказано, что если гражданин ИП, то его права при этом как-то умаляются. Нет. ИП тоже гражданин и вправе претендовать на неустойку в двойном размере, несмотря на свой статус.

Здравствуйте! Как отмечено в определении Верховного Суда РФ от 19.01.2016 № 5-КГ 15-196, независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон. Если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей требованиям закона о долевом строительстве, в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения этого закона, в том числе меры ответственности, им предусмотренные.

Если не договор ДДУ, то на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Здравствуйте, а вы для каких целей нежилое помещение приобретаете, если с целью предпринимательской деятельности то на вас нормы

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

И закона о защите прав потребителей не распространяются

и неустойку будут считать по 395 ГК РФ по ставке ЦБ

Или указанной в договоре.

Светлана, добрый день.

Да, имеете полное право взыскать неустойку. Вы нам не указываете, используете помещение в предпринимательской деятельности или нет.

Но застройщик этого и не знает.

Источник статья 10 Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

С уважением.

1) Ваш иск будет рассматривать арбитражный суд, скорее всего.

АПК РФ Статья 4. Право на обращение в арбитражный суд

Хотя это надо уточнить!

2) Надо смотреть Ваш договор - что там про неустойку?

Иначе арбитраж всяко выше ставки ЦБ РФ не взыщет - ст. 395 ГК РФ.

3) В СОЮ - если Вы сумеете убедить, что нормы ФЗ-214 подходит - что весьма сомнительно - снизят неустойку - ст. 333 ГК РФ.

4) Вы про убытки можете подумать - в разрезе ст. 15 ГК РФ. Но доказывать надо!

Светлана, добрых времени суток!

Да, можете попробовать взыскать.

По закону в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

От Вас письменная претензия и потом иск в суд.

статьи 6,10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.