Инвалид 1 группы построил гараж на арендованном участке и столкнулся с проблемой оформления в собственность

Я инвалид 1 группы. Мне выделили земельный участок для строительства гаража вблизи дома где я проживаю, в аренду на 3 года. На этом участке я построил гараж и оформил его в собственность. Хотел оформить в собственность земельный участок, но мне сказали что я должен выкупить его у муниципалитета по кадастровой стоимости. Правомерно ли это?