Приватизация жилья - изменить договор или получить отказ от жены?

Здравствуйте Сергей

Если жена сама снялась с регистрационного учета, то утратила право пользования жильем и соответственно можно получить от нее заверенный нотариально отказ от приватизации. После получения отказа при сдачи документов на приватизацию вам будет передана квартира в единоличную собственность, которая не будет являться общим имуществом в силу ст.36 СК РФ.

Перезаключать договор социального найма не нужно. При получении отказа тем самым в него будет внесено изменение.

Согласно п.24 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" на основании части 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ);

Здравствуйте

С точки зрения права, лучше вам изменить договор чем заключить договор.

Так как если вы вносите изменения, сам договор будет иметь юридическую силу и вы можете извлекать из договора юридические последствия.

Жена может идти к нотариусу из вашего вопроса. Хотя она и прекратила регистрацию в адресе.

Но имейте ввиду, что отказавшийся от участия в приватизации гражданин имеет право пользования этим помещением, которое в силу статьи 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», а также требований части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации сохраняется за ним бессрочно.

Фактом снятия с регистрационного учета ваша жена потеряла право пользования этой квартирой и соответственно право на участие в приватизации данной квартиры. Возникает вопрос: от чего должна ваша жена отказаться, если согласно статьи 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1 (последняя редакция) . Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Право пользования этой квартирой у вашей жены прекратилось. В этой связи нет ни какой юридической необходимости обращаться к нотариусу и у него оформлять непонятно какой отказ.

Вам лучше внести изменения в договор соцнайма ст 60 ЖК РФ исключив вашу жену из этого договора.

Здравствуйте!

Ваша супруга после того как выписалась из квартиры утратила право на ее приватизацию. Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласие вашей супруги на приватизацию не нужно, поскольку с ней расторгнут договор найма. И перезаключать договор вам не нужно, можете просто подать документы на приватизацию, если в квартире больше никто не проживает и не прописан.