Как выкупить долю в доме, который останется жить после развода?

Question

В разводе с бывшем мужем с 2010 года. Сейчас у него другая семья, прописка в новой семье. Но имеется 1/4 доля в доме где я сейчас осталась жить., за все эти года занималась благоустройством территории, замена крыши и внутри дома был произведен ремонт. Он никакого участия не принимал в этом. Вопрос?! если он запросил за свою долю большую цену., как мне по другому ее можно выкупить., или чтобы он отказался от нее, что можно предъявить ему... И может ли он приходить в дом без моего разрешения., если там его ничего нет. дом 44 кв.метра.

Дерипаска Алексей Иванович · Accepted Answer

Уважаемая, Анастасия! В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п.4 ст.252 ГК РФ). То есть, принудительно выкупить у него данную долю по адекватной цене в судебном порядке, признав за собой право собственности. В моей судебной практике были такие дела, это реально сделать.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Предъявляйте иск о взыскании с дольщика расходов на содержание жилья.

Быков Сергей Владимирович · Answer

Бывший муж не обязан продавать вам свою долю по той цене, по которой вы хотите её купить. 1/4 доля в доме такой площади вряд ли будет признана незначительной, следовательно, без его согласия выкупить долю мужа в судебном порядке у вас не получится.
Если вы выполнили ремонтные работы, которые были необходимыми, можно попытаться взыскать с него деньги за ремонт, приходящиеся на его долю, в судебном порядке, а также расходы на оплату коммунальных услуг.
Он может пользоваться домом наравне с вами, т.к. является собственником доли в праве. Можете в судебном порядке определить порядок пользования домом, чтобы определить часть дома, которой он может пользоваться.

Юрченко Елена Николаевна · Answer

Добрый день. Ситуация не однозначная и требует детального разбора. 
Собственника (а бывший муж собственник) очень сложно лишить имущества. Можно взыскать с него расходы потраченные на поддержание его имущества (его собственности). Для этого надо обращаться в суд с иском о взыскании расходов.
Если он предложил Вам выкупить его дол, то расходы, которые Вы понесли на поддержание его имущества, также можно учитывать при определении стоимости выкупной цены имущества. 
Если Вас стоимость предложенная к выкупу завышена, то ее надлежит определять через оценку стоимости имущества (доли имущества)

Коротаева Ольга Михайловна · Answer

Здравствуйте, Настя!
Пытайтесь договориться, Вы сможете эту долю оформить на себя, только если он Вам ее продаст или подарит.
При этом он может произвести отчуждение своей доли и другому лицу, известив Вас перед этим.
Препятствовать его нахождению в доме Вы не можете, так как он является сособственником.
Или обращаться в суд, что в этой ситуации, полагаю, малоперспективно.

Яковлева Кристина Федоровна · Answer

У Вас приоритетное право покупки, он должен отправить Вам через нотариуса официальное предложение купить. Об определении порядка пользования жилым помещением можно обращаться в суд. 
Нет не будет считаться незначительной.

Настя · Answer

Извиняюсь, дом 44 кв.А у нас, где с ним общая собственность. Пол барака, значит где то 23 квадрата. Будет считаться доля собственника незначительной?

Как выкупить долю в доме, который останется жить после развода?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Какие права остаются у мужа после развода и перераспределения имущества семьи

Как решить проблему с разделом дома и продажей доли брата за завышенную сумму?

Как правильно рассчитать стоимость доли в доме при выкупе?

Что делать, если унаследованная доля в доме стала аварийной и невозможно продать?

Как вернуть деньги за долю в доме после развода, если бывший супруг не желает ее выкупить или продать?

Как решить проблему с выкупом доли в доме, если брат не участвовал в его поддержании?

Владелец доли в полдома хочет снести его, чтобы построить новый дом - нарушение прав или законных действий?

У сына 1/3 доля дома, у мення 2/3 доли, в доме не проживаем, а проживаем в другом доме где я одна собственница

«Конфликт с братом о владение земельным участком и новым домом после пожара - права и требования»

Мой сын хочет оставить этот родовой дом в семье, но мы не знаем, по какой цене выкупать доли каждого наследника?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59