Проблемы с горячей водой в многоквартирном доме - растущие счета за отопление и споры с собственниками по отказу от ГВС

Question

Многоквартирный дом. Горячее водоснабжение из системы отопления с конца октября по конец апреля. Всё остальное время пользуемс, элктротитанами. Из 90 квартир 50 заглушили ГВС, 10 пользуются по ИПУ, и 30 нормативщиков. ОДПУ ГВС с 14 года не работает. Нормативщики пользуются водой как не в себя, прописано по одному человеку, проживают по трое-пятеро. Из-за этого большого расхода увеличивается расход гигокаллорий и вследствие большие счета за отопление. Хотим отказаться от ГВС, но три собственника против. А УК говорит, что нужно 100% согласие собственников. Можете дать ссылки, что по данному вопросу достаточно простого большинства или 2/3.

Грибов Юрий Владимирович · Accepted Answer

Здравствуйте, Татьяна! По вашему вопросу: ------------------------------- 1.Кворум для принятия большинства решений на общих собраниях собственников помещений в МКД определен в ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ,и зависит от вида рассматриваемого вопроса. 2. В вашем случае речь идет об изменении системы водоснабжения, которая относится к общему, имуществу МКД, и-речь идет о переустройстве, изменении системы водоснабжения. 3. И здесь два варианта-если в результате переустройства системы отопления общее имущество МКД уменьшается или увеличивается, то-необходимо согласие всех собственников в доме, то есть 100% голосов (ч. 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ). 4.Если переустройство не влечёт уменьшения или увеличения общего имущества в доме, то для таких работ требуется согласие собственников, владеющих 2\3 от всех голосов в доме (п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Здравствуйте, Татьяна! Поскольку речь идет об отказе от одной из общих систем, т.е.от общего имущества дома, то нужно согласие 100 %. УК Вам совершенно верно говорит. Ссылок на то что достаточно 2/3 нет и быть не может. Таким путем получается что большинство лишает имущества тех, кто не согласен с этим. Это незаконно. Все решения, которые связаны с отчуждением общего имущества в многоквартирном доме принимаются ТОЛЬКО 100 % голосов. Ст. 36, 44-46 ЖК РФ.

Назарова Евгения Александровна · Answer

Здравствуйте!
Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 N 642 (ред. от 30.11.2021) "Об утверждении Правил горячего водоснабжения и внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 13 февраля 2006 г. N 83" не предусмотрен отказ собственников МКД от подачи горячего водоснабжения. Это требования санитарных норм.

Удалено · Answer

Татьяна, добрый день. Управляющая компания права, поскольку отказ от ГВС может привести к уменьшению общедомового имущества. Источник часть 3 ст. 36, часть 2 ст. 40 ЖК РФ С уважением.

Проблемы с горячей водой в многоквартирном доме - растущие счета за отопление и споры с собственниками по отказу от ГВС

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Система горячего водоснабжения в многоквартирном жилом доме

Как справиться с нелегальным использованием отопления в доме с установленным счётчиком и возможностью отказа от него?

Можно ли получить разрешение на индивидуальное отопление 10 квартир в 16-квартирном доме без согласия одной противной квартиры?

Можно ли организацию, поставляющую ГВС из системы отопления, привлечь за мошенничество?

Собственник квартиры №4 обязан возместить ущерб после прорыва трубы и затопления квартиры №1

Подключение к центральному отоплению - есть ли право отказаться?

Вопрос по выписке из квартиры через суд - Могут ли трое собственников выписать старого собственника без согласия нового?

Как отключить горячее водоснабжение в многоквартирном доме без отдельной системы ГВС

Прорыв трубы на чердаке привел к затоплению квартиры №1 - Собственник требует возмещение убытков от Управляющей компании

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59