Обязан ли продавец комнаты в общежитии уведомлять всех жильцов о своем намерении продать? Последствия для покупателя при нарушении данного требования

Вопрос №19236827 из г. Волгоград
опубликован 31.03.2022, 04:42

Нужно ли продавцу комнаты в общежитии уведомлять о своем намерении продать указанную комнату всех жильцов общежития? И если да, то каковы будут последствия для покупателя в случае не выполнеия продавцом данного требования?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Филилеев Филипп Владимирович

Юрист Брянск, стаж 31 год

5.0 13463 отзывa

Здравствуйте, Людмила. Всё зависит от того, каким образом зарегистрировано право собственности в Росреестре на эту комнату. Однако, по общим требованиям, предусмотренным ст. 42 ЖК РФ, при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты. Т.е. должны применяться требования ст. 250 ГК РФ. Соответственно, необходимо уведомить других собственников и предложить сначала им купить эту комнату. Если по истечении месяца не изъявят согласия, откажутся или не ответят, можно продавать третьим лицам. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Т.е. покупатель может в итоге оказаться без этой комнаты.

31.03.2022, 05:55

Хороший ответ. Спасибо!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 24 годa
Первый ответ получен через 5 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 250. Преимущественное право покупки

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире

Матросова Татьяна Александровна

Юрист из города Кемерово, стаж 22 годa

4.7 2563 отзывa

Здравствуйте!

Необходимо знать содержание правоустанавливающих документов на комнату. В случае, если комната оформлена в качестве изолированного отдельного помещения, как правило, согласие всех жильцов общежития не требуется. Вы можете обратиться с документами в мфц, росреестр, выяснить свой вопрос.

31.03.2022, 04:48

Большое спасибо!

Спросить юриста

Дубачева Ирина Эдуардовна

Юрист из города Волгоград, стаж 20 лет

4.9 6894 отзывa

Для этого нужно изучить выписку из Росреестра. Если в ней кроме собственника не указаны иные лица в праве общей долевой собственности, то уведомлять не нужно. Если собственность долевая, то нотариус без уведомлений не оформит сделку. Удачи.

31.03.2022, 12:19

Спасибо за полезный совет!

Спросить юриста