Как получить право на аренду квартиры при отсутствии наследников у собственника?

НЕТ конечно нельзя, это чужое имущество, и при невступлении в наследство, оно перешло в администрацию города (поселения) как выморочное имущество. У них и выясняйте этот вопрос.

Нет у вас оснований претендовать на арендованную квартиру.

Нет, в таком случае имущество станет вымороченным и перейдёт в собственность муниципального образования.

Вам ничего не причитается, вы не являетесь наследником.

Доброго времени суток. Интересное правовое положение у вас. Что касается квартир а не домов в такой ситуации, то можете не сомневаться, что администрация отреагирует быстро а вас через суд попросят освободить занимаемую квартиру. Вам надо юридически тщательно к этому готовиться и уже на руках иметь многое.

В статье 234 ГК РФ сказано, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Вам также полезно почитать разъяснения Верховного Суда РФ по данным видам спора связанного с этой статьей ГК РФ.

В вашем случае, вам следует продолжать владеть, пользоваться, данной квартирой весть указанный в законе период. Вносителем коммунальных услуг вы можете быть, поскольку это расценивается как договор присоединение.

Также следует сохранять все платежки за собой и расходы на текущий ремонт.

В последующем вам надо будет обратиться в суд о признании вас собственником в силу приобретательной давности.

Касательно выморочного имущества. Эта процедура для администрации не из простых и автоматически данное имущество не может являться выморочным. При таких случаях административный орган проводит целую процедуру по розыску собственников. Есть эти собственники, или нет, в любом случае, через нотариуса и свои ведомственные службы администрация проводит розыск лиц потенциальных наследников. По итогу в судебном порядке признают выморочное имущество. Слишком длинная процедура, что бы тут ее описать. Третьи лица, т.е. вы, не можете подать иск в суд и признать данное имущество выморочным, даже если вы этого захотите.

Все эти 11 лет я оплачивала коммунальные услуги полностью, делала ремонт в квартире, что не прописано в договоре аренды, т.е. фактически оказывала помощь своей хозяйке, возила и забирала с дачи, госпиталя. Если наследник теперь государство, могу попросить у наследника (государства) компенсацию моих расходов? Документально могу подтвердить.