Как действовать при невозможности проживания бывших супругов в одном жилье?
Никак мужа не лишить его 11%
Это значительная доля в квартире.
Значит, только договариваться нужно о выкупе его доли по ст. 250 ГК РФ.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Т. е. жена имеет приоритет на эту долю.
СпроситьЗДравствуйте, к сожалению нет такого основания как невозможность совместного проживания как основание для выделения доли в натуре.
ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
11% это достаточно крупная часть, поэтому в данном случае вам нужно решать данный вопрос лишь в мирном порядке, разделяйте квартиру по договоренности.
СпроситьВ Вашем случае необходимо зафиксировать факты не возможности совместного проживания, указанные Вами. Необходимо написать исковое заявление в полицию о невозможности совместного проживания. Приложением могут являться документы, подтверждающие факты обращения в отделение полиции. В Вашем сообщении не отражено наличие детей и отношение Вашего бывшего мужа к ним. В соответствии с ч. 2 с. 91 ЖК РФ без предоставления жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.
СпроситьЛишать его доли нет цели. Моя цель выйти в суд с обоснованием, что совместное проживание на одной территории не возможно. Вопрос: какое веское и законное основание для суда, что бы признали невозможность проживание и выплату ему суммы за его долю?
СпроситьЕсли с человеком не желаете проживать, то пригласите бурого мишку.
Вот с ним точно невозможно совместное проживание.
Здесь и суд не нужен.
Только поп для отпевания потребуется.
А мужа никак не выгнать - он не разрушает жилое помещение, когда ст. 293 ГК РФ позволяет отобрать у собственника жильё.
Даже единственное.
СпроситьМногие суды считают, что при значительной доле следует поступать так:
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 36 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ" при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них, суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 21.04.2011 г. N 517-О-О положения абзаца второго пункта 3 ст. 252 ГК РФ призваны обеспечить необходимый баланс интересов участников долевой собственности в ситуациях, когда сложившиеся отношения между участниками долевой собственности не позволяют разрешить конфликт иным способом.
Буквальное содержание пункта 3 статьи 252 ГК РФ, предусматривающего право выделяющегося участника долевой собственности на выплату стоимости его доли другими участниками, не предусматривает обязанности других участников долевой собственности безусловного (принудительного) приобретения доли в праве собственности на имущество выделяющегося сособственника.
При разрешении спора суд правильно исходил из того, что ответчиками не выражено интереса в приобретении права собственности на всю квартиру, и при отсутствии согласия ответчиков на выкуп доли истца, на ответчиков не может быть возложено бремя выплаты истцу стоимости его доли.
Несогласие ответчиков приобрести у истца его долю в праве собственности, обусловленное значительной стоимостью этой доли и отсутствием у них необходимых для выкупа средств, не препятствует истцу осуществить продажу этой доли другому лицу с соблюдением порядка, предусмотренного ст. 250 ГК РФ.
Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, поскольку они являются законными и обоснованными, соответствующими фактическим обстоятельствам дела. Удовлетворение требований К. о выплате ей компенсации не обеспечивает соблюдение необходимого баланса других участников общей собственности на спорное имущество, возражающих против выкупа доли истца. Истец не лишен права распорядиться своей долей иным не запрещенным законом способом.
Другие суды поступают так, если доля не значительна:
Апелляционное определение Алтайского краевого суда от 10.02.2015 по делу N 33-1053/2015 Требование: Об обязании выплатить денежную компенсацию за долю в квартире. Обстоятельства: Истец ссылается на то, что после смерти его отца открылось наследство в виде доли в праве общей собственности на квартиру, наследниками первой очереди являлись истец и ответчицы. Между ними соглашение о пользовании наследственным имуществом достигнуто не было, ответчицы не допускают его к пользованию принадлежащей ему частью наследственного имущества, а также отказываются выплатить стоимость его доли в квартире. Решение: Требование удовлетворено, поскольку истец не заинтересован в пользовании спорной квартирой, так как постоянно проживает по другому адресу, членом семьи ответчиков не является. Сторона ответчиков не возражала против размера стоимости его доли, а не согласна была лишь компенсировать ему стоимость его доли.
Таким образом, при разрешении споров о выплате одному из участников денежной компенсации, суду в целях соблюдения баланса интересов сторон и равенства их прав необходимо учитывать смысл и положения всех норм ст. ст. 247 и 252 ГК РФ, включая оценку таких юридически важных в данном случае обстоятельств, как существенность долей спорящих сторон, заинтересованность в использовании имущества, размер компенсации и наличие материальной возможности участников нести дополнительные обязанности по ее выплате.
Вот это все условия, принудительного выкупа.
СпроситьЕсли он не дает возможность находится в квартире и меняет регулярно замки и ставит сигнализацию. Также агрессивно ведет себя и угрожает. Это может быть основанием? В какой форме?
СпроситьЕсли угрожает, то здесь вам уже необоходимо в полицию обращаться, также и менять замки он не имеет право, советую вам обратиться к участковому и пусть он переговорит с мужем.
СпроситьДобрый день! В любом случае второй собственник должен соблюдать правила общего проживания. При смене замков, нужно приглашать слесаря управляющей компании и одного из соседей, составлять акт и устанавливать факт смены замков. Сигнализация не может быть установлена без Вашего согласия, если она устанавливается, то также приглашается представитель ЖЭУ, один из соседей и составляется акт. Также необходимо сфотографировать с указанием даты и времени всю квартиру, в случае изменений у Вас будут доказательства изменений, которые проведены без Вашего ведома и возможно будут ущемлять Ваши права. В Верховный суд в настоящий момент не советую обращаться. Нужно собрать материал для нового иска: акты ЖЭУ, доказательства препятствования Вам в пользовании квартирой и затем уже можно обращаться с требованием о выплате Вам доли квартиры.
Спросить