Судебное разбирательство о преимуществе проживания и распределении наследства - каковы перспективы?

Сергей! Положениями ст. 1168 ГК РФ установлено преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства, согласно ч. 3 которой предусмотрено, что если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.

В соответствии с законодательством квартира, полученная по наследству, находится в общей долевой собственности наследников, то есть вас и вашей сестры. Распорядиться этой квартирой можно будет только с общего согласия, поэтому, если вы выступите против, квартира продаваться не будет.

Если ваша квартира не может быть разделена в натуре, а соглашение о порядке владения и пользования имуществом между вами достигнуто не будет, у вашей сестры будет только два выхода: распорядиться своей долей, например, путем продажи ее другому лицу или потребовать от вас в судебном порядке выплатить ей стоимость ее доли. Если такое требование будет заявлено в суде, то вы можете попытаться заключить мировое соглашение о рассрочке платежа или попросить об этом суд.

В любом случае, если это жилое помещение является для вас единственным пригодным для постоянного проживания, взыскание на него по какому-либо требованию обращено быть не может.