Возможные способы обхода и притворства при продаже доли квартиры сестрой - дарение, залог, уменьшение стоимости. Как доказать недобросовестность сделки?

Признать договор дарения недействительным вы не сможете, нереально доказать, что переданы деньги за договор, также не сможете доказать, что она купила квартиру именно на те деньги - тоже не доказать. Продавайте квартиру вместе, это будет лучший выход, наиболее выгодный вариант, и цена будет дороже, чем за долю.

Евгений, здравствуйте! Первый ответ неверный. Вы не можете признать сделку недействительной. Как сказала Юлия Александровна, доказать передачу денег вряд ли возможно. Купила другую квартиру? Друг деньбги дал в долг. Подарил. И т.п.. Доказывать передачу денег можно только письменными доказательствами.

Что касается того, что сестра сможет продать долю за цену, ниже указанной в уведомлении, то в таких случаях (если каким-то образом Росреестр пропустит данную сделку) обращаются в суд с иском о переводе прав и обязанностей покупателя по договору, а ни в коем случае не с признанием сделки недйствительной. Такой иск подается в течение трех месяцев со дня, когда узнали о нарушении своего преимущественного права покупки. При этом, нужно быть готовым положить на депозит суда всю ту сумму, которая указана в договоре купли-продажи. По ходатайству истца суд истребует в Росреестре регистрационное дело.

С уважением,

Харченко О.В.