Открытие ИП в нежилом пристрое - нужно ли переводить его в нежилой фонд?

НЕ факт что у вас получится это сделать.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 30.12.2021)

ЖК РФ Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);

6) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

7) согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

Добрый день. Екатерина для начала Вам нужно обратиться в местную администрацию с заявлением потом собрать все документы и согласия по списку.

Здраствуйте!

Запрета на размещение ветеринарных клиник в жилых домах не существует. Вам нужно оформить перевод из жилого в нежилое помещение Согласно нормам Жилищного Кодекса статья 29.

Автономной системы жизнеобеспечения пристройки Вы можете не переводить пристрой в нежилое помещение. Основание: ст. 17 ЖК РФ., дополнительно с этим ознакомитесь с ГОСТ 55634-2013 "Услуги для непродуктивных животных". Если Ваше помещение соответствует всем указанным стандартам, перевод не обязателен.

Кроме того, Вы можете работать, имея статус самозанятого, закон не запрещает, однако при этом у Вы не должны заключать трудовые договоры, но можете заключать договоры о предоставлении услуг.

Вы вначале своего вопроса пишите: Есть нежилой пристрой, летняя веранда, учтен в плане БТИ, около 6 кв.м.

А в конце вопроса спрашиваете: Нужно ли мне переводить данный пристрой в нежилой фонд.

У Вас же пристрой по документам не является жилым помещением (ст 16 ЖК РФ)И как вы собираетесь переводить то что является у вас нежилым в нежилой фонд? То, что у вас изначально является нежилым нет ни какой необходимости (да и это невозможно) перевести в нежилой фонд.

Если есть техническая возможность изолируя данный пристрой от жилого помещения отдельным входом, водопроводом, канализацией, элсчетчиком и отоплением, то конечно можно в данном пристрое оборудовать веткабинет.

Главное чтобы ваш веткабинет соответствовал требованиям следующего документа:

НАЦИОНАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Услуги для непродуктивных животных

ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ К ОБЪЕКТАМ ВЕТЕРИНАРНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

Services of non-productive animals. The general requirements to objects of veterinary activity

ОКС 03.080.30

Дата введения 2014-07-01

3.2 ветеринарный кабинет: Объект ветеринарной деятельности, состоящий из одного рабочего места ветеринарного специалиста.

Примечание - Ветеринарный кабинет может быть организован как самостоятельное учреждение или как часть зоомагазина, ветеринарной аптеки, клуба любителей животных или иного учреждения, реализующего животных и товары для них или оказывающего услуги для непродуктивных животных

4.4 Требования к зданиям, техническому оборудованию и оснащению помещений

4.4.1 Объекты ветеринарной деятельности должны располагаться в отдельно стоящих зданиях или занимать часть общественного или жилого здания [4], [5]. При размещении в жилом здании объекты должны быть оборудованы отдельным входом.

4.4.4 Объекты ветеринарной деятельности должны быть оснащены инженерными системами и оборудованием:

- естественным и/или искусственным освещением во всех помещениях;

- аварийным освещением на случай отключения электроснабжения;

- электроснабжением;

- горячим и холодным водоснабжением;

- естественной и/или принудительной вентиляцией, исключающей проникание запахов из лечебной зоны;

- канализацией или локальными очистными сооружениями (при отсутствии возможности подключения к централизованным сетям);

- бактерицидными лампами в тех помещениях, которые предназначены для приема ветеринарных пациентов.

4.4.5 В помещениях объекта следует поддерживать микроклимат - согласно ГОСТ 30494 температура воздуха должна составлять от 19 до 23°С.

4.4.6 Поверхности мебели, дверей и окон должны быть достаточно прочными, легко очищаемыми и устойчивыми к действию моющих и дезинфицирующих средств.

4.4.7 Стены и полы должны быть облицованы материалами, влагостойкими и устойчивыми к дезинфицирующим средствам, плиткой или прочным пластиком.

Здравствуйте Б.Екатерина

Ваш пристрой хоть и учтен в плане БТИ, то полагаю только как описание теххарактеристик в качестве самостроя. Чтобы изменить назначение жилой площади должны быть технические возможности вами указанные.

Для этого готовите отдельный технический план на помещение в 6 кв.м., получаете выписку с ЕГРН на весь объект, получаете согласие нотариально оформленное от соседа на узаконение пристроя и направляете заявление в администрацию для получения постановление о разрешении переоборудования и ввода в эксплуатацию объекта, а далее регистрируйте в регистрирующем органе.

Если получите отказ в письменном виде, то сможете обратиться в суд согласно ч.3 ст.222 ГК РФ и узаконить объект.