Как быть? Я сдаю комнату на общей кухни, а соседи против, не дают никому жить, даже закрывают туалет. Имеют ли они на это право?

Здравствуйте! Согласно ч.1 ст.41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире).

И этом при том, что в силу п.1 ст.247 ГК РФ:

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, сдавать в аренду (в найм) комнату в коммуналке без согласия других собственников комнат в коммунальной квартире не получится, поскольку арендатор (наниматель) вынужден будет использовать не только непосредственно комнату для проживания, но и общее имущество в коммунальной квартире (прихожая, кухня, туалет, ванная). Если соседи (собственники других комнат) против, то придется в судебном порядке определять порядок пользования общим имуществом в коммунальной квартире.

Если собственники комнат в коммунальной квартире против определения порядка пользования общим имуществом в квартире, то только в судебной порядке можно решить этот вопрос, подав в суд исковое заявление об определении порядка пользования общим имуществом коммунальной квартиры.