Частный дом на торгах по банкротству - низкая цена, спор о содержимом и возможность выкупа

Вопрос №19263486 из г. Пермь
опубликован 07.04.2022, 09:09

Question

Идет процедура банкротства. На торги выставлен частный дом, в котором прописаны 3 человека, один из которых ребенок 8 лет. Дом выставили по очень низкой цене, намного ниже независимой оценки и рыночной цены. Мы хотим забрать из дома все - мебель, двери, ламинат, кухню, бытовую технику, пристрой (его нет в плане дома). Все это не было описано ранее. Сейчас нам угрожают, что придет арбитражный управляющий и все это опишет. Могут ли это все описать, если торги состоятся примерно через 2 недели?

И можем ли мы сами выкупить наш дом, минуя торг, если успеем найти деньги? Есть ли какое-то приоритетное право у прописанных в доме?

Снытко Виталий Викторович · Accepted Answer

1. Бытовая техника, мебель (даже встроенная) и вещи в доме, не включенные в конкурсную массу, в вашем распоряжении. Законно их забрать. Снимать ламинат, двери и сантехнику - сомнительная история. Ввяжитесь в длительные, затратные споры с финансовым управляющим по поводу каждой принадлежности. Описать и сфотографировать состояние дома финансовый управляющий при таких обстоятельствах может и должен. 2. Выкупить дом может формально не заинтересованное третье лицо на торгах. Как это организовать правильно - тема специальных личных, платных консультаций. Приоритетных прав у зарегистрированных в доме нет. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.

Турчин Дмитрий Игоревич · Answer

Добрый день!

Теоретически финансовый управляющий может описать имущество в доме, но в рамках ст. 446 ГПК РФ.

Можно попросить третье лицо участвовать в торгах, который обладает достаточными финансами после выигранных торгов в течении 10 дней с момента проведения, внести всю сумму.

Надо отслеживать торги на электронной площадке.

Соболев Олег Александрович · Answer

Здравствуйте.
Торги можно подзатянуть.
Если дом куплен в браке, то можно сделать развод и раздел имущества. Разделить можно 50 на 50 между мужем и женой. На время раздела имущества попросить суд наложить обеспечительные меры в виде запрета проводить торги.
ФУ вынужден будет торги приостановить.
После можно вывезти мебель, технику и т.д.
Если у дома есть полы, то не проблема снять ламинат, снять двери и поставить более дешевые.
Пристрой убрать тоже можно, раз его нет в плане дома.

Частный дом на торгах по банкротству - низкая цена, спор о содержимом и возможность выкупа

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Что произойдет, если отказаться подписывать соглашение о передаче дома в процедуре банкротства?

Нарушение процедуры на открытом аукционе - арбитражный управляющий явно занизил цену предприятия при проведении торгов

Банк продаёт дом на торгах в рамках банкротства - сначала половина дома, затем дом целиком за 5 миллионов рублей.

Продажа имущества ниже кадастровой цены - возможные последствия и риски для продавца

Суд оценит дом при банкротстве с учетом ипотеки и предложенной оценки, не соответствующей рыночной стоимости

Вопрос о праве на требование оплаты по цене, указанной в торге 12 без предупреждения контрагента о повышении цены

Правомерность занижения цены арестованной недвижимости на торгах - как обжаловать постановление судебного пристава

Возможные варианты действий при сомнениях в формировании цены договора, заключенного в 2015 году

Как защитить свои интересы при покупке доли жилого дома с завышенной ценой и отсутствием центральной канализации?

Вторые торги по ипотечной недвижимости - возможно ли обжаловать постановление судебного пристава?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59