Кто должен ремонтировать земельную территорию гаражного кооператива и за чей счет?

Собственник земли должен и тот кто виновен. Если собственник Ваш ГСК - то требование администрации правомерно!

ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник земельного участка и решает проблему.

Апелляционное определение № 11-2/2015 от 3 марта 2015 г. по делу № 11-2/2015, г. Саянск

Истец Потребительский гаражно-строительный кооператив «Стартер» предъявил у мирового судьи иск о взыскании с ответчика Бухарова А.В. задолженности по уплате взносов за 2012 и 2013 годы, а также судебных расходов по оплате услуг представителя и государственной пошлины при подаче иска.

В обоснование иска истец указал, что в соответствии с уставом он является потребительским гаражно-строительным кооперативом (ПГСК), управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию общего имущества ПГСК. Бухаров А.В. является собственником гаражного бокса № , Для собственников каждого гаражного бокса решениями общих собраний в ПГСК были установлены размеры обязательных взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества кооператива и управление его делами. Согласно п. 25 устава ответчик Бухаров А.В. должен был вносить данные платежи в течение года, подлежащего оплате, однако этого не делал.

Приобретя в собственность гаражный бокс в ПГСК «», ответчик Бухаров А.В. обязан участвовать в расходах кооператива на обеспечение эксплуатации гаражных боксов и содержание имущества общего пользования в соответствии со сложившимся в ПГСК «» обычным порядком (ст.5 ГК РФ), согласно которому собственники гаражных боксов в ПГСК «» участвуют в содержании имущества общего пользования кооператива посредством уплаты взносов, размер которых равен членским взносам и устанавливается общим собранием членов данного кооператива.

Ответчик Бухаров А.В., являясь собственником гаражного бокса в ПГСК «», обязан нести расходы на обеспечение эксплуатации находящихся на территории кооператива гаражных боксов и содержание имущества общего пользования наравне с собственниками (законными владельцами) других гаражей в установленном в данном кооперативе обычном порядке путем внесения соответствующих взносов.

Из Апелляционного определения следует, что члены кооператива обязаны соблюдать устав общества, выполнять свои обязательства, связанные с имущественным участием в его деятельности. Собственники гаражных боксов участвуют в содержании имущества общего пользования кооператива, посредством уплаты взносов, размер которых равен членским взносам и устанавливается общим собранием членов данного кооператива.

Решение № 2-1221/2017 2-1221/2017~М-1076/2017 М-1076/2017 от 11 октября 2017 г. по делу № 2-1221/2017

Скопцов И.В. обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты о признании права собственности на гараж.

В обоснование исковых требований указал, что в 1989 году был организован кооператив № 76 по строительству и эксплуатации коллективных гаражей - стоянок владельцев индивидуального транспорта. Он является членом ГЭК № 76. Он за счет собственных средств и собственными силами построил гараж, расположенный по адресу: Мурманская, и уже более 20 лет пользуется указанным гаражом как своим собственным, несет бремя его содержания, оплачивает расходы по содержанию кооператива, по содержанию прилегающей территории, по содержанию дороги, по электроосвещению. В настоящее время возникла необходимость в оформлении права собственности на гараж с целю заключения договора аренды земельного участка, однако зарегистрировать право собственности на гараж в установленном законом порядке (во внесудебном порядке), он не имеет возможности.

Спорный гараж был построен им самостоятельно собственными силами и за счет собственных средств на земельном участке, выделенном кооперативу. С момента постройки спорного гаража он владеет и пользуется им, как своим собственным, несет расходы по его содержанию (вносит регулярные платежи за электроэнергию, а зимой – за расчистку территории от снега). Сообщил, что его право на гараж никогда и никем не оспаривалось и не оспаривается.

Так, свидетели 1 и 2 показал, что знакомы с истцом с 1993 года, они, как и истец, являются членами ГЭК № 76. С момента постройки истец владеет и пользуется построенным гаражом как своим собственным, несет расходы по его содержанию, которые состоят из круглогодичной оплаты электроэнергии и уборки территории от снега зимой.

Из данного решения следует, что собственник, член гаражно-строительного кооператива, несет бремя содержания не только своего имущества, но так же, оплачивает расходы по содержанию кооператива, по содержанию прилегающей территории, дороги.

Подытожив, члены гаражно-строительного кооператива, обязаны нести бремя содержания своего и общего имущества и участвовать в издержках по его содержанию, путем внесения паевых взносов, либо дополнительной платы за содержание и ремонт имущества.

Следовательно, требование вашего председателя по сбору денежных средств на ремонт земельной территории гаражного кооператива правомерно. Ремонт должен быть произведен за счет членов гаражно-строительного кооператива.

Это все понятно, но если территория кооператива по документам заканчивается за 3 метра до дороги которую нас требуют отремонтировать. Просто во время строительства кооператива, дороги которая проходит рядом еще не было, ее построили позже, а земля была расширена и находится выше чем сейчас идет дорога и эта земля укреплена бетонными плитами, которые и стали разрушаться. Эти плиты теперь требуют отремонтировать, а как мы будем их ремонтировать если они по документам находятся за территорией ГК и еще под линиями ЛЭП?