Как правильно продать долю в квартире? Квартира приватизирована.

Екатерина, сначала предлагаете купить свою долю другим собственникам, если они в течение месяца не покупают, то можете продать любому лицу.

Статья 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

С Уважением,

В адрес сособственника надо выслать нотариальное заверенное уведомление о продаже доли. Оно не предусмотрено законом, но Росреестр иначе не примет документы на сделку. В уведомлении надо указать цену доли и иные условия, на которых вы хотите продать. После этого (или одновременно) надо выставить долю на продажу, искать покупателя. Если в течение 1 мес. сособственники не ответят, то можно продавать третьим лицам. Иногда доли передают по договору дарения, тогда не нужно уведомление, но при этом покупатель рискует и цена доли падает.

Направьте уведомление другому собственнику за какую сумму Вы предлагаете ему купить Вашу долю заказным письмом с уведомление и если он не ответит в течение месяца после получения уведомления, то можете за эту сумму продать любому лицу.

Перед продажей Вам необходимо определить порядок пользования с другим собственником, а если он отказывается подписать такой документ- то через мирового судью.