Продажа двухкомнатной квартиры с совместной собственностью - как разделить доли между взрослыми и ребенком и что требуется для продажи

Question

Хотим приватизировать квартиру и продать ее. У нас двухкомнатная квартира, в ней проживаю я, моя дочь (2 года), мать и брат (40 лет). Подскажите пожалуйста если мы будем продавать квартиру доля в квартире делится на 3 их или ребенку тоже причитается доля? Хотим чтобы брату купить комнату а себе квартиру, или он в праве требовать большую часть? 
Как правильно разделить площадь.
И вообще имеем ли право продавать квартиру где прописан несовершеннолетний ребенок? Или надо получать разрешение от опеки? Может ли кто то отказать в продаже квартиры?

Сакунова Юлия Александровна · Accepted Answer

Приватизировать вы можете на 4 в равных долях, ребенку обязательно выделяется доля. Продать квартиру возможно с разрешения отдела опеки. Как правило, для продажи доли имущества несовершеннолетнего ребенка требуется приобрести ему равноценную или большую долю. Иначе опека согласия не дает. Вообще продажа такой квартиры  весьма затруднительна. На прохождение опеки требуется от 2 недель до 1 мес., сначала надо найти покупателя на свою квартиру, и продавца, согласного продать вам, принести документы в опеку, в т.ч. оценку по БТИ или рыночную и ждать, пока дадут разрешение.

Лукин Валерий Николаевич · Answer

приватизировать имеют право все проживающие зарегистрированные в квартире, значит у каждого будет по 1/4 доле. Соответственно , если хотите разъехаться, то продав квартиру , разделите деньги согласно долям. Продать квартиру с несовершеннолетним можно, получив согласие органов опеки, убедим их что при покупке не будут нарушены права ребенка.

Продажа двухкомнатной квартиры с совместной собственностью - как разделить доли между взрослыми и ребенком и что требуется для продажи

Похожие вопросы

Хотим чтобы брату купить комнату а себе квартиру, или он в праве требовать большую часть?

Имеет ли право брат продать свою долю без согласия остальных членов семьи?

С согласия моей матери и сестры, хотим с мужем выкупить вторую часть квартиры у брата матери и его дочери.

Может ли моя мать приватизировать квартиру только на себя, не включая ребенка брата?

Как получить разрешение опеки для продажи квартиры, принадлежащей несовершеннолетним детям?

Возможно ли разделение приватизированной квартиры на две доли и дальнейший перевод одной из долей в подарок родному брату?

Можно ли сделать перепланировку квартиры – разделить комнаты без согласия брата?

Кому достанется неприватизированная квартира после смерти главного квартиросъемщика?

Отец, мать, брат и я хотим приватизировать квартиру, но 2 года назад у нас был прописан несовершеннолетний ребенок брата

Имеет ли выписавшаяся из квартиры право решать о ее приватизации и продаже?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59