Возможно ли оспаривание в судебном порядке назначенной мною цены, основываясь на заключении такой экспертизы?

Вопрос №1927496 из г. Санкт-Петербург
опубликован 23.09.2012, 20:36

Продаю комнату в 2-х комнатной коммунальной квартире/1/2 доли в праве собственности на квартиру/. Предложила соседу /пока устно/ купить. Он считает цену завышенной. Он хочет привлечь для оценки рыночной стоимости моей доли независимую экспертизу. Возможна ли такая экспертиза без моего согласия? Возможно ли оспаривание в судебном порядке назначенной мною цены, основываясь на заключении такой экспертизы?

Читать ответы (5)
Лучший ответ
Рекомендуется

Оспаривание в судебном порядке, предложенной Вами цены не возможно.

Если Вы направите соседу письменное предложение о преимущественной покупки и в течении месяца он долю не выкупит ( не получите ответ) то можете продавать свою долю любому третьему лице по цене не ниже, чем предлагали сособственнику. Один месяц - это срок в течении которого сосед должен купить предложенную долю. Более месяца Вы ждать соседа не должны.

Оспорить сделку он не сможет. У него будет право в течении трех месяцев обратиться в суд с иском о переводе на него прав и обязанностей покупателя. В таком случае Вы будете вправе подать заявление об обеспечении исковых требований и просить суд обязать истца внести на депозитный счет суда сумму, по которой прошла сделка.

Если суд придет к выводу, что право преимущественной покупки нарушено, то Вашему покупателю возвратят деньги, а права и обязанности покупателя будут переведены на соседа..... Вы ничего не теряете, кроме времени на участие в судебных процессах...

23.09.2012, 20:48
Задать вопрос юристу

5 юристов дали 5 ответов на вопрос


Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 2 минуты

Возможна ли такая экспертиза без моего согласия? Возможно ли оспаривание в судебном порядке назначенной мною цены,основываясь на заключении такой экспертизы? -

нет. вы вправе назначать цену которую считаете нужной.

23.09.2012, 20:38

Он хочет привлечь для оценки рыночной стоимости моей доли независимую экспертизу.

Пусть привлекает хоть аудиторскую компанию, если ему не жалко денег.

Возможна ли такая экспертиза без моего согласия? - Вы просто не пустите экспертов.

Возможно ли оспаривание в судебном порядке назначенной мною цены,основываясь на заключении такой экспертизы?

Нет- невозможно.

Если вы назначили цену и за эту цену некоторое лицо соглашается купить комнату, а сосед нет, то это ваше право продать комнату постороннему лицу.

23.09.2012, 20:41
Оценка автора вопроса:
Константин Павлович ,большое спасибо за полный ответ.

В Вашей ситуации два варианта:

1-й вариант: В соответствии с действующим законодательством, Вы как 1/2 доли данной квартиры обязаны при сделке купли-продажи доли В ПИСЬМЕННОМ ВИДЕ предложить другому собственнику 1/2 доли выкупить свою долю по указанной Вами цене и на условиях, которые Вы предложили для выкупа. После истечении 30 дней ксли не поступит ответа , либо отказ от покупки Вашей доли, то Вы имеете право продать свою долю третьим лицам, но не ниже тех условий что Вы предлагали другому собственнику.

2-й вариант : Ищите покупателя и отчуждайте свою долю по Договору дарения - для этого не нужно получения Согласия другого собственника 1/ 2 доли.

Для большей уверености лучше обратиться к юристу/адвокату для сопровождения данной сделки.

Желаю удачи.

23.09.2012, 20:59

Вы можете вообще отказаться проводить какую -либо оценку, если у вас есть покупатель, то вы обязаны лишь предложить ее сособственнику и не более того..ЕСли он считает цену завышенной, то это его проблемы и общаться он будет с покупателем после того, как тот купит долю...

23.09.2012, 22:03
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7