Как оформить дом на себя, имея генеральную доверенность - решение проблемы признаков деменции у матери и желании передать собственность на сына.

Question

Как имея генеральную доверенность, оформить дом на себя. Мать и сын проживают в доме в Подмосковье. Дом приобретался на деньги от продажи квартиры, которая была в общей собственности, но оформлен на мать. Мать собственник дома и земельного участка. В последнее время мать попала под влияние, скажем так, работников культа и стали проявляться признаки деменции в самом плохом виде. Агрессия, подозрительность, шантаж. Сын не может по доверенности, действовать в своих интересах. Вопрос, возможно ли, оформить дом на третье лицо, так что бы потом, через какое-то время этот человек оформил дом на сына?

Степанов Вадим Игоревич · Accepted Answer

Любая сделка, на которую собственник не давал согласие, будет иметь порок воли. А вот будет ли она признана судом недействительной - другой вопрос. Имея доверенность Вы вправе распорядиться жильем, что однако не исключает самых разных дальнейших последствий.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Цехер Григорий Яковлевич · Answer

Как имея генеральную доверенность, оформить дом на себя. 
Никак.
Нормы права:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 182. Представительство
1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Коротаева Ольга Михайловна · Answer

Здравствуйте, Михаил!
По доверенности от собственника дома и земельного участка, если в ней есть соответствующие полномочия, можно оформить (продать, подарить) имущество на третье лицо, но существуют серьезные риски:
- следует продумать ситуацию с возможным налогообложением;
- доверенность можно отменить в любой момент (до заключения сделки);
- стоит ли добровольно становиться заложником чужой порядочности. А вдруг, получив имущество в свою собственность, это самое третье лицо забудет о ваших договоренностях?
И т. д...

Как оформить дом на себя, имея генеральную доверенность - решение проблемы признаков деменции у матери и желании передать собственность на сына.

Похожие вопросы

Мама вложила 150 тысяч на участок и построила сыну дом, но он ее выгоняет - возможен ли иск?

Вопросы наследства и генеральной доверенности

Возможные последствия покупки дома через доверенность при наличии других наследников

Как оформить доверенность на переоформление номера телефона на третье лицо

Возможно ли оформить квартиру отца по договору дарения с использованием генеральной доверенности?

Может ли данная сделка по продаже квартиры быть признана недействительной?

Оформление генеральной доверенности на продажу дома - требуется ли согласие отца и его присутствие

Можно ли доверенному лицу ездить на автомобиле, полученном в наследство без изменений в ПТС?

Может ли быть сделка по продаже квартиры признана недействительной?

Как оформить квартиру на себя или мужа по генеральной доверенности, чтобы избежать потери жилья?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59