Может собрание собственников запретить установку видеокамеры жильцом над своей входной дверью?

Данный вопрос решает общее собрание собственников МКД, ст.36, 44, 46, 48 ЖК РФ.

Собственнику нужно будет принять ранее принятые решения собственников МКД, а в случае несогласия он вправе оспорить их в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Собрание может и запретить - ст. 44-ст. 46 ЖК РФ, можно в суде оспорить такое решение.

В суде и сосед может потребовать убрать камеру - типа и его снимают, вторгаясь в личную жизнь...

Перед дверью - то и значит - до двери с определённой стороны.

Законодательство не содержит запрета на установку камер в подъезде, следовательно, она разрешена. В качестве доводов в пользу установки камер владелец квартиры может ссылаться на следующие положения нормативной документации:

Ст. 45 Конституции РФ указывает на то, что каждый гражданин может защищать свои интересы любыми способами, которые напрямую не запрещены законом.

Ст. 36 Жилищного кодекса – здесь подчеркивается, что придомовая территория является местом общего пользования, а лестницы, подъезды принадлежат жильцам дома на праве общедолевой собственности. Соответственно, владелец недвижимости может защищать свои права любыми, не противоречащими законодательно способами.

Пункт 1 ст. 8 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, которая обеспечивает право на уважение личной жизни и неприкосновенность жилища.

Получать разрешение на установку системы видеонаблюдения в управляющей компании не нужно. Но если решение об установке камеры было принято на собрании жильцов, то они могут поручить управляющей компании выбор подрядчика и саму процедуру установки видеокамер. Судебные решения, которые считают установку камер незаконной, по причине несогласования с управляющей компанией, отсутствуют.

Нужно ли согласие соседей

Законодательно требование на получение согласия у других жильцов на установку камеры не предусмотрено, но владельцу камеры желательно договориться с ними и указать на все плюсы установки видеонаблюдения.

По ст. 247 ГК использование имущества, находящееся в долевой собственности, допустимо только по согласию с иными собственниками. Но эта норма действует только для малоэтажных домов на 2-8 квартир, которые находятся в общедолевой собственности, если они не обособлены в пользу каждого владельца.

Не получив предварительно согласия на установку камеры, владельца с высокой долей вероятности будут ждать судебные иски. У противников видеокамер в подъезде единственный способ избавиться от камер – подать исковое заявление в суд. Но для этого нужны веские правовые основания.

На что они могут сослаться? Ни один нормативно-правовой акт не содержит запретов на установку камер видеонаблюдения в подъезде. Ключевыми основаниями, которыми руководствуются жильцы при передаче искового заявления о демонтаже камер наблюдения, являются:

Нарушение неприкосновенности их частной жизни.

Сбор сведений о частной жизни жителей дома.

Прав на защиту собственности и обеспечение ее безопасности.

Суд в индивидуальном порядке будет определять, имеют ли данные причины для демонтажа камеры правовые основания под собой. В процессе доказательств своей позиции о незаконности установки камеры в подъезде соседи могут ссылаться на следующие нормы:

Ст. 23, 24 Конституции, которые гарантируют неприкосновенность частной жизни и запрещают сбор и хранение сведений о частной жизни лица без его согласия. Нарушение частной жизни еще надо доказать – перемещение лица по подъезду не относится к частной жизни и является территорией общего пользования. К нарушению частной жизни не могут относиться и камеры, установленные на подъезде, которые фиксируют вход и выход жильцов из подъезда.

Ст. 304 Гражданского кодекса, где сказано, что владелец жилья вправе требовать устранения любых нарушений его прав, даже если они не связаны с правом владения собственностью.

Если в объектив камеры попадет дверь квартиры соседа и можно видеть, кто выходит и заходит в квартиру, то это будет не только нарушением конституционных норм, но и нарушением Закона о персональных данных. Связано это с тем, что такая видеосъемка подпадает под определение обработки персональных данных. Для того чтобы снимать дверь соседей законно, предварительно необходимо заручиться письменным согласием, иначе соседи могут не только потребовать демонтажа камеры, но и обратиться в полицию для привлечения к уголовной ответственности за нарушение неприкосновенности их частной жизни. За это грозит штраф до 200 тыс. р. или лишение свободы до 2 лет.

Наиболее распространенными типами камер в многоквартирных домах являются:

Камеры, которые направлены на парковку или дорогу.

Камеры в фойе или около входа в подъезд. Они регистрируют всех входящих и выходящих жильцов.

Камеры на лестничной клетке, где располагается квартира владельца системы видеонаблюдения.

Камеры над дверью жильца.

При установке камеры в подъезде следует учитывать определенные ограничения, чтобы не быть обвиненным в нарушении неприкосновенности частной жизни. Камера должна располагаться так, чтобы в кадр попала только лестничная клетка и фойе подъезда.

Второе требование – при открытии дверей соседней квартиры в квартире не должна быть зафиксирована внутренняя обстановка соседей. Если объектив камеры направлен на чужую квартиру, то камеру заставят демонтировать в суде.

Третье требование – расположение камеры должно быть таким, чтобы оно свидетельствовало о защите интересов собственника квартиры, а не о наблюдении за другими жильцами.

Нужно ли вешать табличку «Ведется видеонаблюдение» при установке камеры в доме? Законодательно такое требование не установлено, но видеосъемка не может быть скрытой. Это обязательное условие.

Скрытая установка может быть воспринята, как нарушение неприкосновенности частной жизни и закона о персональных данных. Это указывает на то, что установить видеокамеру можно только открыто. Никакие способы ее маскировки или замуровывания в стену применяться не должны.

Здравствуйте.

Согласие жильцов на установку камеры не нужно. Нормативными правовыми актами не предусмотрены ограничения по установке физическими лицами видеокамер, а также единый порядок осуществления видеофиксации в различных целях вроде охраны своего имущества или наблюдения за земельным участком. К тому же видеокамеры не являются действиями по использованию общедомового имущества, которые по закону требуют согласия долевых собственников. Табличку тоже вешать не требуется. Но необходимо учесть, ограничения всё-таки есть:

Нельзя устанавливать камеру, чтобы она была направлена на квартиру соседа по лестничной клетке (Федеральный закон «О персональных данных», п. 1 ст. 3), если точнее, то в камеру НЕ должно попадать его действия (вход и выход из квартиры).

Ст. 45 Конституции РФ:каждый гражданин вправе защищать свои интересы любыми способами, прямо не запрещенными законом.

Здравствуйте.

ОСС может не принять решение об установке видеонаблюдения над своей дверью, ст. 44-46 ЖК РФ.

Ограничения и запреты установлены из вашего вопроса ГК РФ Статья 152.1. Охрана изображения гражданина

(введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 231-ФЗ)

1. Обнародование и дальнейшее использование изображения гражданина (в том числе его фотографии, а также видеозаписи или произведения изобразительного искусства, в которых он изображен) допускаются только с согласия этого гражданина. После смерти гражданина его изображение может использоваться только с согласия детей и пережившего супруга, а при их отсутствии - с согласия родителей. Такое согласие не требуется в случаях, когда:

1) использование изображения осуществляется в государственных, общественных или иных публичных интересах;

2) изображение гражданина получено при съемке, которая проводится в местах, открытых для свободного посещения, или на публичных мероприятиях (собраниях, съездах, конференциях, концертах, представлениях, спортивных соревнованиях и подобных мероприятиях), за исключением случаев, когда такое изображение является основным объектом использования;

3) гражданин позировал за плату.

2. Изготовленные в целях введения в гражданский оборот, а также находящиеся в обороте экземпляры материальных носителей, содержащих изображение гражданина, полученное или используемое с нарушением пункта 1 настоящей статьи, подлежат на основании судебного решения изъятию из оборота и уничтожению без какой бы то ни было компенсации.

(п. 2 введен Федеральным законом от 02.07.2013 N 142-ФЗ)

3. Если изображение гражданина, полученное или используемое с нарушением пункта 1 настоящей статьи, распространено в сети "Интернет", гражданин вправе требовать удаления этого изображения, а также пресечения или запрещения дальнейшего его распространения.

ОСС может не принять решения об установки видеонаблюдения или может отсутствовать кворум для принятия решения.

Ольга, здравствуйте!

Над своей дверью никакого согласия собственников не требуется. Это же распространяется и на установку видеоглазков

Объясняю правовые основания.

Установка видеокамеры абсолютно легальна, если это не направлено на нарушение неприкосновенности частной жизни, т.е., проще говоря, не снимает вход в квартиру соседа

Незаконным на неприкосновенность частной жизни тех, кого может случайно попасть в объектив камеры

Судебная практика, в частности, Апелляционное определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 22.09.2015 по делу N 33-13488/2015, в частности, устанавливает то, что если ведется открытая съемка, которая не фиксирует вход в квартиру соседа, то никакой прикосновенностью к его частной жизни тут не нарушается

Ст. 45 Конституции РФ, гласит, что каждый гражданин вправе защищать свои интересы любыми способами, прямо не запрещенными законом, ст. 36 Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ указывает на то, что лестничные клетки принадлежат жильцам дома на праве общей долевой собственности.

Я все-таки не понимаю Вашего ответа - до двери с определенной стороны - объясните, пожалуйста, по подробнее.

Скажите пожалуйста, сколько нужно голосов при голосовании по этому вопросу?