Как правильно оставить за собой нереализованное имущество после несостоявшихся торгов?

На основании исполнительного документа о взыскании денежных средств в счет возмещения убытков в сумме 2 миллиона рублей, судебным приставом – исполнителем было описано и выставлено на продажу с публичных торгов здание, принадлежащее на правах собственности ОАО «Норма». Минимальная начальная цена имущества в соответствии с заключением специалиста определена в размере 2,5 миллиона рублей. Торги, как первые, так и повторные, не состоялись ввиду отсутствия покупателей. По истечении двух месяцев со дня наложения ареста на здание судебный пристав-исполнитель предложил взыскателю в порядке погашения задолженности по исполнительному документу оставить здание за собой. Взыскатель не возражал против этого, но, считая оценку специалиста завышенной, настаивал на оставлении здания за собой по оценке, установленной бюро технической инвентаризации (1,5 миллиона рублей).

Как разрешить данную правовую ситуацию? По како й цене нереализованное в установленный законом сроком имущество может быть оставлено взыскателем? Каким образом юридически оформляется такая передача в собственность взыскателя недвижимого имущества? Изменится ли решение задачи, если здание являлось предметом договора залога (ипотеки) в обеспечение исполнения обязательств должника перед взыскателем?