Опека не разрешает продать жилье ребенка - как найти компромисс в ситуации с 1,5 сотками, 2/8 дома и двухкомнатной квартирой?

Вот вы спрашиваете: Хочет, чтобы был куплен участок с домом правомерны ее требования?

Дело в том, что ни Федеральный закон "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ (последняя редакция) ни иные нормативные правовые акты не устанавливают критерии, на основании которых органы опеки и попечительства выносят решения о разрешении или об отказе в разрешении на продажу имущества собственниками которого являются дети.

В отсутствии таких критериев требований органов опеки и попечительства бывают субъективными (как в вашем случае). Коль опека вам отказывает и выставляет условие о покупке участка с домом. Вам следует обращаться в суд стст 218 и 219 КАС РФ и в судебном порядке признавать такое требование необоснованным.

Что касается бабушки, то к сожалению в целях получения разрешения (ст 37 ГК РФ) на продажу бабушка ничего не может выделить По закону должны выделять родители Вам только в суде оспаривать требования органа опеки Иного пути здесь нет.

Оспорить решение органов опеки можно в судебном порядке, так как здесь нет ущемления прав ребенка.

Законные представители несовершеннолетнего обязаны совершать сделки по отчуждению его имущества только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Решения органов опеки и попечительства - в случае их обжалования в судебном порядке - подлежат оценке судом исходя из конкретных обстоятельств дела.

- см. ст. 125 КАС РФ, ст. 37 ГК РФ, ст. 64 СК РФ.

Здравствуйте, Елена! Если на сделку по отчуждению будет разрешение на этих условиях (ст.37 ГК РФ) от органа опеки и попечительства, то может выделить, если предоставление будет равноценным. Если же и в этом случае опека будет отказывать, то это повод оспорить их позицию через иск в районный суд, а также жалобу в прокуратуру в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации":

1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.

2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.

3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.

4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.

5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

Здравствуйте Елена!

1. Получаете письменный отказ органов опеки, и необходимо составить в Прокуратуру мотивированную жалобу.

2. Если Прокуратура так же не поможет, на основании отказа и ответа из Прокуратуры необходимо составить исковое заявление в суд.

Может бабушка, часть земли и дома у себя ребенку выделить в пользу продаваемой имущества?

Действующее законодательство и руководящие разъяснения Конституционного суда Российской Федерации, учитывая многообразие возможных жизненных ситуаций, возникающих в указанной выше сфере, в качестве критерия для оценки законности отказа органов опеки и попечительства в согласовании сделки, определяют не конкретный вид и размер возмещения полагающегося несовершеннолетнему (денежные средства, дарение иной недвижимости, приобретение другого равноценного жилья и т.д.), а прежде всего интересы семьи и ребенка и создание для последнего наиболее благоприятных условий жизни.

Федерального закона от 24 апреля 2008 года №48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»

Всего Вам наилучшего!

Добрый день.

1. Елена, отказ органа опеки и попечительства в выдаче разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение или отказ в выдаче разрешения могут быть оспорены в судебном порядке (п. 3 ст. 21 Закона N 48-ФЗ).

2. В силу п. 3 ст. 37 ГК РФ опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Согласно ст. 14 СК РФ близкими родственниками являются родители и дети, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры (см. полный текст: Решение Ангарского городского суда Иркутской области от 17 декабря 2015 г. по делу N 2 а-8846/2015).

Бабушка может подарить, но это опять таки надо решать с опекой.