Оценка рыночной стоимости квартир с помощью сравнительного подхода - правомерность использования экспертом

Вопрос №19310055 из г. Москва
опубликован 20.04.2022, 10:40

Получил документ на ознакомление, интересует вопрос: Правомерно ли в принципе (1 абзац стр. 17) эксперт использует сравнительный подход? «РАСЧЕТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ КВАРТИР В РАМКАХ СРАВНИТЕЛЬНОГО ПОДХОДА Сравнительный подход к оценке с точки зрения сравнения продаж основывается на прямом сравнении оцениваемого объекта с другими объектами недвижимости, которые были проданы или включены в реестр на продажу. Рыночная стоимость недвижимости определяется ценой, которую заплатит типичный покупатель за аналогичный по качеству и полезности объект.» и тд, контекст в документе по ссылке. https://drive.protonmail.com/urls/4EZ934BT48#mPoMmxADnuQ5

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Мамонтов Алексей Вячеславович

Адвокат Воронеж, стаж 25 лет

4.8 1541 отзыв

Да, такой метод определения рыночной цены вполне законен. Основным критерием по которому следует определять корректность выводов эксперта - схожесть объекта оценки и условия реализации. Стоимость, в зависимости от способа реализации, может колебаться до 40%.

20.04.2022, 10:49

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 24 годa
Первый ответ получен через 8 минут

Берестов Сергей Николаевич

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 20 лет

4.8 11202 отзывa

Здравствуйте, Алексей!

Использование экспертом сравнительного подхода не противоречит установленным правилам проведения оценки.

20.04.2022, 10:49

Спросить юриста

Шишкин Виталий Михайлович

Юрист из города Краснодар, стаж 30 лет

4.7 33718 отзывов

Правомерно эксперт использует сравнительный подход.

20.04.2022, 10:49

Спросить юриста

Шишкин Виталий Михайлович

Юрист из города Краснодар, стаж 30 лет

4.7 33718 отзывов

Правомерно эксперт использует сравнительный подход.

20.04.2022, 10:49

Спросить юриста

Коршунова Юлия Геннадьевна

Юрист из города Москва, стаж 17 лет

4.9 962 отзывa

Добрый день. При оценке рыночной стоимости объектов недвижимости используется именно сравнительный подход. Иные - редко и только при невозможности использовать сравнительный (нет на рынке аналогов). Если Вы не согласны с экспертизой, можно сделать другую или рецензию на эту. Суд не будет изучать экспертизу детально, а руководствуется выводами эксперта, и именно эти выводы и надо оспаривать надлежащим способами. Юрист может проанализировать заключение, сказать, что нужно исправить, но для суда мнение юриста / стороны по делу силу иметь не будет, только мнение другого эксперта.

20.04.2022, 15:33

Спросить юриста