Некорректное заключение эксперта по оценке рыночной стоимости объекта - включает ли отчет НДС или нет?

Вопрос №5133157 из г. Старый Оскол
опубликован 16.10.2014, 13:45

Question

Была проведена экспертиза Отчета оценки рыночной стоимости объекта (отчет от мая 2010 г.). Эксперт написал, что сделать однозначный вывод - включает ли в стоимость, полученная в рамках сравнительного подхода НДС или не включает НДС, по информации, представленной в отчете, не представляется возможным (т.к. отсутствует информация о выбранных объектах-аналогах). Но сам же решил использовать доказательства от обратного. Произвел сравнение цен недвижимости на данный момент, сделал корректировку на дату предложения (согласно сайта rosrealt.ru - 25%) и корректировку на торг - 10%. И вывел, что цены были на май 2010 г. в диапазоне от 36000 до 48000 руб./кв.м. Удельная стоимость в отчет 30000 руб./кв.м. Указанная величина (как он написал) ниже нижнего уровня стоимости, полученного в результате исследования (с учетом корректировки на дату предложения-25% и корректировки на торг-10%). Таким образом, эксперт пришел к выводу, что стоимость по сравнительному подходу, указанная в Отчете, не включает НДС. Но согласно газете (на дату составления Отчета) стоимость кв.метра была в диапазоне от 10000 до 36 000 руб./кв.м. Т.е. считаю, что заключение эксперта некорректно. Что делать?

Захарова Ольга Александровна · Accepted Answer

Здравствуйте.

Если экспертиза проводилась в рамках гражданского судопроизводства, то Вы  имеете право назначить повторную экспертизу: обратиться в суд с ходатайством, в котором указать причины несогласия (которые Вы указали в вопросе), по возможности с приложении материалов, на которые Вы ссылатесь. Если суд согласится с Вашими доводами, то  Ваше ходатайство будет удовлетворено и судом будет назначена повторная экспертиза. 
Также советую Вам,если будите заявлять ходатайство о назначении экспертизы сразу в нем указывайте экспертную организацию, в которой вы хотите провести экспертизу, желательно с приложении документов о том,что данная организация и эксперты имеют полномочия на проведение такоготрода экспертиз.

Елена · Answer

Суд арбитражный. Повторная экспертиза в той же экспертной организации, что проводила первую экспертизу или можно (надо) проводить в другой СРО?

Некорректное заключение эксперта по оценке рыночной стоимости объекта - включает ли отчет НДС или нет?

Юридические услуги в Старый Оскол

Похожие вопросы

Экспертное заключение о средней рыночной цене автотранспортного средства задним числом - проблемы и решения.

Может ли стоимость объекта в договоре купли-продажи быть ниже, чем стоимость указанная в отчете об оценке рыночной стоимости.

Рыночная стоимость квартиры в ипотеке - Как оспорить занижение цены в оценочном отчете и получить правдивую информацию?

Оценка рыночной стоимости квартир с помощью сравнительного подхода - правомерность использования экспертом

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в суде на основании отчета рыночной оценки

Возможность использования пункта ограничения срока для исключения отчета оценки ущерба в суде

Оспаривание отчета об оценке ущерба в суде

Сомнительная экспертиза исковой стоимости моторной лодки без осмотра и учета износа - можно ли считать ее правомерной?

Подскажите что лучше обжаловать, сам отчет или оценку произведенную оценщиком или можно все в одном заявлении?

Подача апелляционной жалобы не привела к изменению решения судов по ошибкам в экспертизе - Что дальше?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59