Некорректное заключение эксперта по оценке рыночной стоимости объекта - включает ли отчет НДС или нет?

Вопрос №5133157 из г. Старый Оскол
опубликован 16.10.2014, 13:45

Была проведена экспертиза Отчета оценки рыночной стоимости объекта (отчет от мая 2010 г.). Эксперт написал, что сделать однозначный вывод - включает ли в стоимость, полученная в рамках сравнительного подхода НДС или не включает НДС, по информации, представленной в отчете, не представляется возможным (т.к. отсутствует информация о выбранных объектах-аналогах). Но сам же решил использовать доказательства от обратного. Произвел сравнение цен недвижимости на данный момент, сделал корректировку на дату предложения (согласно сайта rosrealt.ru - 25%) и корректировку на торг - 10%. И вывел, что цены были на май 2010 г. в диапазоне от 36000 до 48000 руб./кв.м. Удельная стоимость в отчет 30000 руб./кв.м. Указанная величина (как он написал) ниже нижнего уровня стоимости, полученного в результате исследования (с учетом корректировки на дату предложения-25% и корректировки на торг-10%). Таким образом, эксперт пришел к выводу, что стоимость по сравнительному подходу, указанная в Отчете, не включает НДС. Но согласно газете (на дату составления Отчета) стоимость кв.метра была в диапазоне от 10000 до 36 000 руб./кв.м. Т.е. считаю, что заключение эксперта некорректно. Что делать?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Захарова Ольга Александровна

Юрист Москва, стаж 13 лет

4.8 123 отзывa

Здравствуйте.

Если экспертиза проводилась в рамках гражданского судопроизводства, то Вы имеете право назначить повторную экспертизу: обратиться в суд с ходатайством, в котором указать причины несогласия (которые Вы указали в вопросе), по возможности с приложении материалов, на которые Вы ссылатесь. Если суд согласится с Вашими доводами, то Ваше ходатайство будет удовлетворено и судом будет назначена повторная экспертиза.

Также советую Вам,если будите заявлять ходатайство о назначении экспертизы сразу в нем указывайте экспертную организацию, в которой вы хотите провести экспертизу, желательно с приложении документов о том,что данная организация и эксперты имеют полномочия на проведение такоготрода экспертиз.

16.10.2014, 13:55

Благодарю Вас за полезную консультацию!

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 9 минут