Как правильно расчитать плату за сервитут согласно Земельного кодекса РФ?

Здравствуйте Валерия!

Сразу по опыту скажу, что п.11 ст.39.20 Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение ЗК РФ часто у собственников помещений в одном здании вызывает споры и противоречия, так как при равных площадях собственников право на пользование земельным участком и право на установление серветута оспаривается в суде

Но по сути Вашего вопроса могу ответить, что если земельный участок выделяется в бесспорном порядке собственнику, площадь помещений которого превышает площадь помещений остальных собственников. То ставка земельного налога за пользование серветутом может рассчитываться от площади занимаемых помещений в одном здании несколькими организациями

Плата за сервитут устанавливается в размере, равном ставке земельного налога, рассчитанном пропорционально площади зданий, сооружений или помещений в них, предоставленных указанным лицам на праве оперативного управления.

Ставки земельного налога завися от вида земельного участка и регулируются ст.394. Налоговая ставка НК РФ.

Здравствуйте!

При определении платы за публичный сервитут рекомендуется исходить из того, что такая плата представляет собой определяемую, в том числе с учетом положений Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" , разницу между рыночной стоимостью земельного участка (в случае установления сервитута в отношении земельного участка, находящегося в частной собственности) либо рыночной стоимостью прав на земельный участок, предоставленный гражданину или юридическому лицу (в случае установления сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности), до установления публичного сервитута и после его установления (учитывая ограничения использования земельного участка и другие обстоятельства, возникающие в связи с установлением публичного сервитута и той деятельностью, которая может осуществляться на земельном участке обладателем публичного сервитута). (Приказ Минэкономразвития России от 04.06.2019 N 321 "Об утверждении методических рекомендаций по определению платы за публичный сервитут в отношении земельных участков, находящихся в частной собственности или находящихся в государственной или...)