Вопросы тамбура на две квартиры - установлен до покупки и право на ремонт стояка канализации

Здравствуйте, Ирина!

Тамбур является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

Вас могут принудить освободить тамбур.

А вот УК не вправе отказывать в ремонте стояка, где бы он ни находился.

Здравствуйте, Ирина! От того, что там тамбурная дверь, это не значит, что это имущество перестало быть общим совместно нажитым (ст.36 Жилищного кодекса РФ). И если на общем собрании собственников (ст.44-46 Жилищного кодекса РФ) принято решение о ремонте, то оно должно быть исполнено. Но если не было решения об установке тамбурных дверей, то ее установка незаконна, и могут подать жалобу в жил. инспекцию и иск в суд, чтобы дверь была демонтирована собственниками в солидарном порядке. А за неисполнение предписания наложить штраф по ст.19.5 КоАП РФ. Наличие тамбурной двери не повод считать имущество личным.

1) Теоретически могут - солидарно с собственником второй огороженной квартиры, если не будет доказательств вины одного из вас или третьего лица...

2) Нет. УК что-то путает, видимо. УК должна потребовать обеспечить доступ к стояку - чтобы тамбур был открыт и короб демонтирован - чтобы стояк был в первозданном проектном виде доступен. И демонтаж и восстановление короба и т.д. - ха счет Вас с соседом, если что...

Когда это территория за тамбуром стала не общим? Есть документы? И тем более стояки - это явная придумка УК!

ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

и т.д.

Здравствуйте.

Канализационный стояк является санитарно-техническим оборудованием, обслуживающим более одной квартиры, в силу чего входит в состав общедомового имущества (постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, ст. 36 ЖК РФ)

Что касается короба, закрывающего стояк, и тамбура, суд по всему, - это конструктивные изменения, внесённые после строительства дома.

Тамбур, если действительно отсутствует документация, подтверждающая его наличие в первоначальном плане дома, при желании Вы можете узаконить. Что касается короба, следует смотреть технические планы здания и коммуникаций: если короба присутствовали изначально, то УК не имеет право не проводить их ремонт; ссылки на тамбур не является основанием для отказа это делать. Если же это - нововведение УК, смотрите по обстоятельствам.

Здравствуйте Ирина!

Межквартирный коридор, как бы он не назывался, был, есть и будет всегда общедолевой собственностью всех жильцов дома, что прямо определено 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки

Перегородки, отсекающие квартиры от лестничного прохода и площадки перед лифтом (отсечки) никак не могут служить основанием для признания межквартирного пространства исключительно Вашей собственностью

В рамках обеспечения доступа к инженерному оборудованию, а также для соблюдения пожарной безопасности Вас могут обязать обеспечить доступ на это пространство. Но для этого совсем не обязательно убирать перегородку, а достаточно будет снять двери

Тем более нет никаких оснований для применения к Вам санкций

А ремонт утепляющих коробов стояков горячего, холодного водоснабжения и водоотведения ТСЖ должно производить независимо от того имеются ли отсечки или нет, Вы просто должны обеспечить доступ.

Здраствуйте!

Если не было решения об установке тамбурных дверей, то ее установка незаконна, и могут подать жалобу в жил. инспекцию и иск в суд, чтобы дверь была демонтирована собственниками в солидарном порядке. А за неисполнение предписания наложить штраф по ст.19.5 КоАП РФ. Наличие тамбурной двери не повод считать имущество личным.

Здравствуйте, Ирина, на Ваши вопросы будут следующие ответы: 1) Вас не могут обязать убрать тамбур за свой счёт, поскольку Вы его не устанавливали, также не имеют права привлекать к административной ответственности за действия, которые Вы не совершали, не забывайте про обязанность доказывания, установленную ГПК РФ Статья 56. Обязанность доказывания

1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Короб отремонтировать УК обязана, тот факт, что у Вас там установлена дверь в тамбур не выводит стояк и короб из состава общего имущества собственников помещений МКД. Подавайте в УК претензию о ремонте короба, в случае отказа подавайте жалобу в ГЖИ и прокуратуру, также можете обратиться в суд с исковым заявлением и обязать УК произвести ремонт короба.

Видите ли, речь не о ремонте стоянка. На собрании жильцов принимают решение чинить короб, закрывающий стояк, но сразу ставят условие - только тем, у кого нет тамбура. Оставляют голую открытую трубу в стене.