Как вернуть депозит за квартиру после 4 месяцев проживания - правила и рекомендации.

Правильно ли я понимаю, что по истечении 4 х месяцев хозяин квартиры мне должен вернуть депозит? Он мне говорит только вернул бы предупредив за 30 дней и по истечении 11 месяцев. Прошло ровно 4 месяца как я прожила на этой квартире и вынуждена съехать по семейным обстоятельствам, он отказывается возвращать депозит. Кто прав в этой ситуации?