Как продавать земельный участок с гаражом, если гараж больше, чем участок?

Вопрос №19329854 из г. Казань
опубликован 26.04.2022, 14:37

Земельный участок и гараж в собственности, хотим продать, выяснилось, что площадь гаража, больше, чем площадь самого участка. Что делать в этом случае?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Исаева Елена Юрьевна

Юрист Каспийск, стаж 22 годa

4.7 43345 отзывов

Добрый день,

Согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со ст. 27 ЗК РФ;

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.

Что касается превышения площади гаража над площадью земельного участка, то тут два варианта:

1) либо гараж «ужимается» до границ земельного участка, указанных в землеотводных документах (решение, постановление органа местного самоуправления или иного органа о выделении земельного участка);

2) либо излишек оформляется дополнительным решением.

26.04.2022, 14:38

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Статья 27. Ограничения оборотоспособности земельных участков

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

8 800 505-91-11

Это означает. Что гараж построен самовольно, с самозахватом чужого земельного участка.

26.04.2022, 14:39

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Зотиков Дмитрий Алексеевич

Юрист из города Калининград, стаж 22 годa

4.7 1756 отзывов

Ну как бы это очень распространённое явление если площадь не намного больше, то и переживать не стоит. У моего гаража выяснилась в 2011 году, что он 30 кв.м., а земельный участок под ним 29 кв.м. причина тому погрешность измерений земельного участка, который предоставлялся в 1997 году под уже построенный гараж. Можете предупредить покупателя об этом обстоятельстве и это будет его риск, но в ДКП площадь гаража и земельного участка укажите как в выписке ЕГРН. Как-то так. Выбор только за вами.

26.04.2022, 15:18

Спросить юриста