Как продавать земельный участок с гаражом, если гараж больше, чем участок?

Question

Земельный участок и гараж в собственности, хотим продать, выяснилось, что площадь гаража, больше, чем площадь самого участка. Что делать в этом случае?

Исаева Елена Юрьевна · Accepted Answer

Добрый день,

Согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со ст. 27 ЗК РФ;

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.

Что касается превышения площади гаража над площадью земельного участка, то тут два варианта:

1) либо гараж «ужимается» до границ земельного участка, указанных в землеотводных документах (решение, постановление органа местного самоуправления или иного органа о выделении земельного участка);

2) либо излишек оформляется дополнительным решением.

Удалено · Answer

Это означает. Что гараж построен самовольно, с самозахватом чужого земельного участка.

Зотиков Дмитрий Алексеевич · Answer

Ну как бы это очень распространённое явление если площадь не намного больше, то и переживать не стоит. У моего гаража выяснилась в 2011 году, что он 30 кв.м., а земельный участок под ним 29 кв.м. причина тому погрешность измерений земельного участка, который предоставлялся в 1997 году под уже построенный гараж. Можете предупредить покупателя об этом обстоятельстве и это будет его риск, но в ДКП площадь гаража и земельного участка укажите как в выписке ЕГРН. Как-то так. Выбор только за вами.

Как продавать земельный участок с гаражом, если гараж больше, чем участок?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Похожие вопросы

Как оформить землю и гараж, если площадь последнего превышает арендованный участок?

Как продать гараж на земельном участке, превышающем допустимую площадь?

Оформление гаража и земли в собственность - вопросы несоответствия площадей и выкупа добавки земли

Как разделить земельный участок и перевести назначение для открытия магазина в гараже?

Как правильно оформить дарение двухэтажного гаража и земельного участка под ним двум физическим лицам и что произойдет

Как выделить земельный участок для оформления собственности при строительстве соседних гаражей?

Как оформить долю гаража и сарая на земельном участке в долевой собственности?

Ограничение доступа к гаражу - обязаны ли новые владельцы земельного участка обеспечить проезд

Сосед обвиняет нас в причинении утечки в его гараже - как защитить себя от судебного процесса?

Один гараж на двух участках

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59