Как продавать земельный участок с гаражом, если гараж больше, чем участок?

Вопрос №19329854 из г. Казань
опубликован 26.04.2022, 14:37

Земельный участок и гараж в собственности, хотим продать, выяснилось, что площадь гаража, больше, чем площадь самого участка. Что делать в этом случае?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Исаева Елена Юрьевна

Юрист Каспийск, стаж 22 годa

4.7 43298 отзывов

Добрый день,

Согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со ст. 27 ЗК РФ;

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.

Что касается превышения площади гаража над площадью земельного участка, то тут два варианта:

1) либо гараж «ужимается» до границ земельного участка, указанных в землеотводных документах (решение, постановление органа местного самоуправления или иного органа о выделении земельного участка);

2) либо излишек оформляется дополнительным решением.

26.04.2022, 14:38

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Статья 27. Ограничения оборотоспособности земельных участков

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

Лигостаева Антонина Васильевна

Юрист из города Ставрополь, стаж 20 лет

4.1 122168 отзывов

Это означает. Что гараж построен самовольно, с самозахватом чужого земельного участка.

26.04.2022, 14:39

Спросить юриста

Зотиков Дмитрий Алексеевич

Юрист из города Калининград, стаж 22 годa

4.7 1748 отзывов

Ну как бы это очень распространённое явление если площадь не намного больше, то и переживать не стоит. У моего гаража выяснилась в 2011 году, что он 30 кв.м., а земельный участок под ним 29 кв.м. причина тому погрешность измерений земельного участка, который предоставлялся в 1997 году под уже построенный гараж. Можете предупредить покупателя об этом обстоятельстве и это будет его риск, но в ДКП площадь гаража и земельного участка укажите как в выписке ЕГРН. Как-то так. Выбор только за вами.

26.04.2022, 15:18

Спросить юриста