Выплату неустойки за все время (размер, если цена договора 3 800 000 р)

Question

Есть договор долевого участия (через переуступку прав) с Застройщиком. 
1. Застройщик просрочил сдачу дома в эксплуатацию на 6 мес.
2. Застройщик выполнил не все работы, указанные в договоре за 6 мес.
Итого на данный момент: дом построен, сдан в эксплуатацию, составлен акт о недоделках в квартире, передан застройщику. Застройщик обязательства не выполняет. Из за этого уже год не можем принять квартиру. 

Вопрос-как можно добиться:
1. Выплату неустойки за все время (размер, если цена договора 3 800 000 р)
2. Выполнение недоделок согласно договора и актов осмотра, или возмещение стоимости материалов и работ в денежном эквиваленте
3. Выплату моральной компенсации (размер).
Жду Вашего ответа, спасибо.

Кузьмичева Ирина Игоревна · Accepted Answer

Все эти требования предусмотрены законом, однако реальная судебная перспектива зависит от качества документов. В любом случае требуется обращение в суд.

Колначёв Руслан Николаевич · Answer

в судебном порядке путем подачи искового заявления в городской суд

Мозолев Валентин Валентинович · Answer

Обратиться с иском в суд.

Сиунов Александр Алексеевич · Answer

Здравствуйте, Михаил.

1. Выплату неустойки можете попробовать взыскать во внесудебном порядке. Кстати, таковой может быть изложен как обязательный по словиям договора (необходимо изучать договор!).
В соответствии с ч.2 ст.6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве...", Вы вправе требовать 1/150 ставки рефинансирования за день просрочки.
Грубо у меня получилось 380 000 рублей - эта сумма, которую Ваш контрагент должен на сегодняшний день.

2. Так же: в претензионном или судебном порядке.

3. Только в суде.

В практике по новостройкам МО встречал следующую ситуацию. Застройщик рассылал уведомления об одностороннем переносе сроков сдачи домов и просил явиться в свой офис "подписать необходимые документы".
Так вот, Михаил, ничего без юриста не подписывайте, если не хотите лишиться Ваших денег, которые Вам обязаны выплатить в качестве неустойки.

Обращайтесь, поможем.

Зайцев Даниил Сергеевич · Answer

Письменная претензия Застройщику и исковое заявление в суд.

Выплату неустойки за все время (размер, если цена договора 3 800 000 р)

Похожие вопросы

Как защитить свои права при невыполнении обязательств застройщиком - сроки и возмещение ущерба

Возможность требования 6% от стоимости квартиры за переуступку после подписания акта ввода в эксплуатацию

Возможность требования неустойки по договору переуступки и расчеты при переуступке от юридического лица

Зависят ли действия Застройщика от законов и как разрешить данную ситуацию?

Стоимость и расходы на приобретение квартиры при долевом участии - расчет и фактическая сумма

Повышение цены квадратного метра после перехода прав на недостроенный дом к новому застройщику

Возможно ли подать в суд на застройщика за нарушение сроков сдачи при неполной оплате стоимости квартиры?

Возможно ли потребовать от Застройщика уплаты неустойки в судебном порядке за нарушение договора о долевом участии

Неустойка за нарушение сроков передачи квартиры по ДДУ

Адвокаты, суды, и т.д.) и Сколько займет времяни все разбирательства?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59