У меня 3.8 сотки земли, на нём стоит дом и я не могу его оформить, потому что у меня не хватает земли. Что мне делать?

Question

Урванцев Вячеслав Леонидович · Accepted Answer

Здравствуйте, если по правилам землепользования и застройки минимальная площадь участка для размещения ИЖС - 4 сот, то нужно или выкупить, исходя из кадастровой стоимости недостающую часть у МО, даже за счет небольшого уточнения со стороны территориии общего пользования, а если границы не сформированы, то уточнить местоположение и площадь в результате кадастровых работ.
В порядке разъяснений, данных в ОБЗОРЕ
СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ПО ДЕЛАМ, СВЯЗАННЫМ С ОСПАРИВАНИЕМ ОТКАЗА
В ОСУЩЕСТВЛЕНИИ КАДАСТРОВОГО УЧЕТА

16. В результате кадастрового учета уточнения границ земельного участка увеличение его площади не должно превышать предельный минимальный размер земельного участка, а если он не установлен - десять процентов от указанной в государственном кадастре недвижимости площади этого земельного участка.

Удачи Вам.

Абаева Марьяна Николаевна · Answer

Здравствуйте Светлана

Вы можете зарегистрировать дом в упрощенном порядке  
В Росреестр требуется предоставить технический план и декларацию, составленную собственником. Наличие уведомлений о планируемом строительстве и его окончании не требуется (как и ранее выданных разрешений на строительство). Жилой дом должен обязательно соответствовать объекту ИЖС, закрепленном в Градостроительном кодексе РФ.

Обоснование: 
Федеральным законом от 08.12.2020 № 404-ФЗ «О внесении изменений в статью 70 Федерального закона „О государственной регистрации недвижимости“ и статью 16 Федерального закона "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

допускается осуществление государственной регистрации прав на жилой дом, возведенный на земельном участке, выделенном под индивидуальное жилищное строительство (далее – ИЖС) и для ведения личного подсобного хозяйства (в границах населенного пункта) в упрощенном порядке.

https://pravo-rg-ru.turbopages.org/turbo/pravo.rg.ru/s/rubrics/question/24917/

Елесин Александр Владимирович · Answer

Вариантов два основных-1) В суд обратиться с иском - ст. 131, ст. 132 ГПК РФ - право собственности на дом установить - но надо уточнить, как участок и дом появились... 2) Прикупить еще нужные квадратные метры у соседей...

У меня 3.8 сотки земли, на нём стоит дом и я не могу его оформить, потому что у меня не хватает земли. Что мне делать?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Юридические услуги в Москва

Похожие вопросы

Как снять обременение от электросетей на участке земли размером 7 соток и сколько это может стоить?

Вопросы по строительству дома на арендной земле и выкупе 1 сотки - разрешено ли строить, стоимость выкупа, условия выкупа сотки

Хочу купить дом, земля в собственности 1,5 сотки, на которой дом стоит. Как потом приобрести землю вокруг дома?

Способы оформления земельной доли при приобретении 1/2 доли дома

Как разделить землю на участке ИЖС в Новой Москве, если был получен отказ от Росреестра?

Судебное разбирательство по вопросу о праве на землю под домом и отказе собственника от оформления

Как построить сарай на 4 сотках земли, которые находятся перед домом и возможно ли это при аренде?

Проблемы с оформлением земли - что делать, если сосед не разрешает строительство нового дома?

Способы разделить земельный участок и дом при наследовании

Нужно ли мне обратиться в суд для выделения сотки земли, чтобы построить дачный домик?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59