Спор с новыми соседями - кто прав в вопросе границ земельных участков?

В данной ситуации у Вас, собственно говоря два варианта действия.

1. Согласиться с соседями и осуществить переноску забора в границы своего участка, исходя из документов соседей.

2. Вам нужно будет подавать в районный суд по месту нахождения земли статья 30 ГПК РФ исковое заявление стст 131-132 ГПК РФ об установлении границ земельного участка

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в Едином государственном реестре недвижимости. По таким искам ответчиком является смежный землепользователь, то есть ваши соседи поскольку в рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек.

ЗДравствуйте, Вера!

Говорят и то как оно есть на самом деле - разные вещи.

Вы ранее проводили межевание? Согласовывали границы или нет?

Надо смотреть их документы.

На каком основании они делают такие выводы?

Кто согласовал границы и пр.

Есть варианты подачи в суд, оспаривания (ст. 209 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ)

Здравствуйте Вера!

Главное для Вас!

Сама по себе выписка из ЕГРЗ, согласно ст. 14. Единый государственный реестр земель Федерального закона от 2 января 2000 г. N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" не указывает на расположение границ

Так как Ваш участок имеет кадастровый номер, то соответственно он внесен также и в ЕГРЗ.

Споры по поводу границ разрешаются приглашением кадастрового инженера, который размежевывает оба участка и на электронной схеме определяет границы и наложения и дает обоим соседям подписать акт. Если соседи не согласны с выводами акта, то они должны в нем все свои замечания указать письменно

Попытайтесь договориться с соседями и снять все мирно. Если это невозможно, то выход один — обращаться в суд с исковым заявлением об установлении границ земельного участка, хотя это потребует материальные, временные, да и моральные издержки.

Главное, ещё до обращения в суд добиться от несогласных соседей того, чтобы все причины своего несогласия они указали в акте. Во время судебного рассмотрения дела письменно оформленные возражения понадобятся как доказательство попытки досудебного урегулирования спора

Также в суде Вы можете сослаться и на все Постановления Пленумов, указанные юристом Икаевой, которые могут служить дополнительным обоснованием Вашей правоты

Других вариантов у Вас нет

Вера, здравствуйте.

Если просто говорят только, то можете ничего не делать.

Возможно, что имеется ошибка в Росреестре.

Реестровая ошибка – воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия.

Если у вас все документы в порядке, было межевание, то можете обратиться в Росреестр для исправления ошибки на основании Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "О государственной регистрации недвижимости", статья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Отказ в исправлении ошибки вы вправе обжаловать в суд.

1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

(в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к заполнению и формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Здравствуйте!

Статья 39 Закона о кадастре гласит, что согласование границ проводится с гражданами, обладающими смежными участками на праве собственности. Из этого правила есть исключения - не требуют согласования границы смежных участков, если сотки находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставлены гражданам в пожизненное, наследуемое владение или постоянное (бессрочное) пользование. Не согласовывают с соседями и земли, предоставленные юридическим лицам, которые не являются ни государственными, ни муниципальными организациями. Также не требуется согласования, если государственная или муниципальная земля предоставлена в бессрочное пользование казенному предприятию.

Если вы проводили межевание и ваш кадастровый инженер согласовывал границы, то проблем не будет.

Также имейте в виду, что если сведения об уточненных границах были внесены в ЕГРН (ГКН), не было ли приостановки, ни отказа, — значит кадастровый инженер скорее сделал все верно, в т.ч. применив погрешность.

Если межевание не проводилось, проведите совместно с соседом и посмотрите, реально ли ваши границы заходят на соседский участок. (Федеральный закон "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 N 221-ФЗ (последняя редакция)

Здравствуйте, Вера! А как они по выписке так точно определили, что забор именно на их участке?! Это можно сделать не иначе как через кадастрового инженера, который бы на местности определил границы участка согласно требованиям Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности". Вам же сейчас ожидать иска от соседей (ст.131-132 ГПК РФ), если они считают, что их права нарушены. Если же будут сносить забор, то подавать на них иск, что сносят забор.