Переписка доли в квартире отца на сына после смерти матери и планы на продажу.

Вопрос №19355353 из г. Омск
опубликован 05.05.2022, 09:56

Question

Ранее задавал вопрос, ну надо было с самой сути начинать, сейчас только понял.
Отец собственник 1/2 доли 2 х ком. квартиры. Хочет на меня переписать, но как оказалось, нужно ещё документы по маме, она умерла в ноябре мес. 2021 г. Планируем продать в текущем или следующем году вероятно, все зависит от состояния рынка недвижимости. 
 После того как я вступлю в наследство, я без проблем продам долю в квартире...

Лукина Евгения Владимировна · Accepted Answer

Если собираетесь продавать квартиру, зачем на Вас "переписывать" долю отца? Так как он владеет 1/2 долей с 2015 года, у него не возникнет налога при продаже. Оформляйте наследуемую долю на отца и продавайте. В этом случае получается увеличение доли, а срок считается с первоначально оформленного права собственности. Налога, соответственно, не возникает. 
Если же будете оформлять на себя, не являясь до этого собственником доли, то при определенных обстоятельствах, будете платить налог со своей доли.

Озереденко Светлана Николаевна · Answer

Здравствуйте!
Без проблем продадите конечно (после вступления в наследство), только налог прийдется платить 13%, так как владете менее 3 лет.

Удалено · Answer

Здравствуйте!
Продадите без проблем, но если это случится до истечения 3 лет после смерти мамы, вам придется платить налог.

Пилипенко Светлана Михайловна · Answer

Виталий, при продаже доли вашим отцом не возникнет основания для налогообложения полученного дохода. Отец заполнит годовую декларацию по НДФЛ, укажет срок владения им проданной доли, и доход не попадёт в графу для расчёта суммы НДФЛ. При продаже вами своей доли возникнет основание для налогообложения полученного дохода. Вы заполняете годовую декларацию по НДФЛ, укажете срок владения проданной доли, доход попадёт в графу для расчёта суммы НДФЛ. Далее можно применить либо имущественный налоговый вычет, либо вычет в размере той платы, по которой отец продаст вам свою долю. Возможно что сумма одного из этих вычетов максимально снизит налогооблагаемый доход от продажи доли. Но если вы с отцом будете продавать квартиру целиком одним договором, то в договоре надо отдельно распределить оплату за квартиру. Отцу можно указать большую сумму, тогда цена вашей доли будет незначительной в целях налогообложения полученного дохода.

Виталий · Answer

Папа владеет долей с 2015 года и цена доли не превышает 1 милл. Руб. Разве нужно будет платить налог?

Переписка доли в квартире отца на сына после смерти матери и планы на продажу.

Похожие вопросы

Налог на продажу квартиры - вычитается ли он только с доли отца или со всей недвижимости?

Можно ли выделить долю ребенку в уже имеющейся недвижимости, если планируется продать квартиру с долей несовершеннолетнего?

Вопросы о вступлении в наследство и распределении доли в квартире при наличии долга за коммунальные услуги

Как одновременно оформить наследство и дарение, чтобы получить полное право собственности на квартиру?

Что будет с маминой долей в наследстве, если брат скопил долги на миллионы?

Проблема наследства - Может ли суд заставить второго собственника продать долю в квартире?

Как урегулировать ситуацию, если сын мамы не хочет продавать свою долю в квартире при больших долях наследства

Как оформить собственность на квартиру после получения доли в подарок?

Налог при продаже наследственной доли квартиры - расчет и ставки

Как защитить свою долю в квартире после смерти матери?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59