Невыполненные обещания - Как отстоять права на второй участок земли при устных договорённостях

Вопрос №19358938 из г. Новосибирск
опубликован 06.05.2022, 08:54

Question

У меня сложилась непростая ситуация с землёй. При первой встрече покупки дома, нам предложили дом и землю по двум актам. Был составлен предварительный договор, где расчёт наличными частями были расписаны, но он потерян либо украден, т.к после оформления купли продажи в офисе он исчез. И в момент подписания и остального расчёта (материнским капиталом) я узнаю, что вторая часть земли оформлена на другого собственника. У них устная договорённость хозяйкой второго участка, что данный участок относиться к этому дому и продаётся вместе с ним. Пытались договориться после оформленния дома и одного участка, чтобы оформить второй участок с хозяйкой, но время отодвигалось и в итоге у них происходят разногласия и теперь за этот второй участок с нас требуют деньги. Хозяйка пользуется правами собственника и утверждает, что письменного согласия не давала и обстоятельства изменились. Доказательства только переписка по ватцапу о договорённостей по второму участку. Можно сказать одни только устные договорённости и договор купли продажи на дом и один участок. Можно ли отстоять права покупки на второй участок и оформить его договором купли продажи? Нам была озвучена и оплачена сумма за два участка и дом.

Шульга Леонид Александрович · Accepted Answer

Здравствуйте. А Ваш экземпляр предварительного договора где? Он ведь должен быть у Вас, а то что вторая сторона потеряла свой экземпляр, Вас не должно волновать.
В данном случае нужно действовать грамотно. В стоимость дома и земельного участка включена стоимость и второго земельного участка, как Вы договаривались, соответственно из этой суммы, Вы должны отдать часть собственнику второго земельного участка. Вот это нужно доказывать. Переписка по ватсап тоже будет доказательством. В общем нужно работать. Это что опять риэлторы мутят? 
Нужно ознакомиться со всеми обстоятельствами и доказательствами, чтобы точно утверждать что можно сделать.

Коротаева Ольга Михайловна · Answer

Здравствуйте, Наталья!
Продавец (собственник) земельного участка и жилого дома, не мог распоряжаться вторым земельным участком, который принадлежал другому лицу.
Поэтому с собственником второго земельного участка Вам нужно договариваться отдельно и заключать другой договор купли-продажи.

Булатова Ирина Дмитриевна · Answer

Только в судебном порядке - в гражданском судопроизводстве возможно оспорить свои права в данном случае.

Невыполненные обещания - Как отстоять права на второй участок земли при устных договорённостях

Похожие вопросы

Правовые проблемы при покупке дома в сельской местности

Проблемы с оформлением земли для вторых собственников коттеджа

Собственник дома без земли - как оформить земельный участок, на котором находится дом?

Спор об общей собственности на дом и землю после завещания - насколько правомочен произведенный раздел?

Как оформить земельный участок для дома, принадлежащего трём собственникам, если земля оформлена на умершего владельца?

Как оформить кадастровый паспорт на дом при наличии разрешения только одного из собственников земли?

Спор о землях и границах - что делать, если забор и площадь участков не соответствуют кадастровым данным?

Можно ли продать соседу часть дома без оформления земли? Возможные проблемы при оформлении земельного участка

Возникшие проблемы при разделе участка - как правильно оформить дома, чтобы они не находились в долевой собственности

Вопрос о праве продавца на продажу участка земли, прилегающего к продаваемой части дома без письменного согласия собственника дома

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59