Права собственника половины квартиры и условия сдачи комнаты без согласия другого собственника.

Здравствуйте, Регина!

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 Гражданского кодекса РФ).

Так что, сдать квартиру можно только с согласия сособственника.

Здравствуйте! Сдать долю внаем или прописать других людей без их согласия тоже нельзя. Согласно ст. 246, 247 ГК РФ, владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Поэтому если один из собственников хочет сдать имущество в наем, обязательно нужно получить согласие других собственников.

Сдать в аренду или найм без согласия всех собствеников не получится.

Нет, не может ничего сдать без вашего разрешения. Сменили замки тогда, если сдаст комнату и в суд иск о признании договора поднайма недействительным.

Разделить квартиру в натуре невозможно, заезженная тема в судах уже. По суду определяйте порядок пользования жилыми комнатами и местами общего пользования. Определите по суду порядок оплаты за ЖКУ и обязательные платежи, чтобы каждый собственник платил самостоятельно за свою долю.

Спасибо за ответы. Небольшое уточнение. Зайдем с другой стороны. Слышала, что второй сособственник может выдать нотариальную доверенность третьему лицу на право посещать квартиру в любое время. В каких случаях такая доверенность будет законна без согласия второго собственника, проживающего в этой квартире со своей семьёй, если доли в натуре не выделены, а первый собственник по факту жилым помещением не пользуется.

В определённых случаях сособственник 1/2 не выделенной в натуре доли квартиры может выдать своему представителю - третьему лицу нотариальную доверенность на право представления своих интересов. Согласие второго собственника на выдачу доверенеости не требуется. Какие права могут быть реализованы по доверенности представителем: какие ограничения по времени и продолжительности посещения жилого помещения, какие действия в квартире этот представитель может осуществлять, не проживая в ней?