Как определить стоимость 1/4 доли дома законодательно и правильно?

Question

Как определить стоимость 1/4 доли дома? Мама умерла, 1/2 доли частного дома и земли принадлежит мне, где я и проживаю, 1/2 мамина. Завещания не было, по закону мамина доля делится на меня и сестру пополам, соответственно, сестре достается 1/4. Я хочу выплатить деньги сестре за её дрлю, прочитала здесь на сайте, что цена доли определяется ни путём арифметического деления, а меньше примерно на 20 процентов. Как это подтвердить законодательно?

Никитин Артем Олегович · Accepted Answer

Любая сделка с долями по недвижимости будет оформляться через нотариуса. Собственно - как и наследство.
Лучше уточнять у него.
А так, когда обе получите доли (вступите в наследство): Делаете договор купле-продажи, в котором указывается цена и регистрируете в ФРС (если не ошибаюсь - сначала он регистрируется у нотариуса).
 Цену устанавливаете в нем сами, можно отталкиваться от кадастровой стоимости дома (квартиры) по сайту кадастровой палаты. 
Или договор дарения заключаете - там с налогами меньше мороки будет (а деньги просто передать).

Удалено · Answer

Эльвира, добрый день!
Долю считают по рыночной стоимости. Вам нужно заказать оценку имущества. Если не хотите деньги тратить на оценку, то по кадастровой стоимости. Она обычно ниже рыночной, но если сестра будет согласна на предложенную сумму, то почему бы нет.

Бармалейкин · Answer

Так смотрите кадастровую стоимость участка и дома и считайте. Рыночная стоимость определяется оценщиком. Наследство принимать будете и платить нотариусу от кадастровой стоимости объектов.

Дмитрий-Константин ♫, Специалист IT · Answer

Нет таких законов.
Цена определяется рынком.
То, о чём Вы прочитали, базируется на тезисе, что по рыночной стоимости никто чужой долю покупать не будет с явным обременением в виде соседей на общих квадратных метрах.
Рыночную стоимость можно посчитать на основе подобных предложений в том же районе, где расположен дом.
Кадастровую (бесплатно) можно узнать на сайте Росреестра (или в ЛК Росреестра), а так же в ЛК ФНС.
Вам необходимо договориться с сестрой. Просто надо ей объяснить, что по рыночной стоимости она "налево" не продаст, цена заведомо будет ниже. Можете даже показать ей статью. Окончательное решение всё равно будет за ней.

Москвина Кристина Валерьевна · Answer

Добрый день, от кадастровой стоимости (заказываете выписку из ЕГРН) либо обращаетесь к оценщику.

Как определить стоимость 1/4 доли дома законодательно и правильно?

Похожие вопросы

Определение стоимости доли в квартире - кадастровая или рыночная?

Интересы мамы по наследству в Казахстане - неисполненная договоренность и возможные варианты решения

Наследование квартиры без завещания - распределение долей между наследниками и моя доля

Условия дарения доли в квартире и комнате - как избежать обратного подарка матерью

Конфликт в семье из-за продажи унаследованного дома - можно ли заставить одну сестру выкупить долю другой?

Как будет делиться доля в приватизированном доме после выписки сестры?

На кого перейдет вторая доля квартиры после смерти моей сестры - решение по наследству ее сынам или мне?

Наследство после умершей сестры - завещание, родственники и доли наследников.

Наследование после смерти папы - доля детей сестры в завещании и их права.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59