Как выбрать и оценить объекты для склада и небольшого производства - критерии выбора и возможность оспорить кадастровую стоимость.

Вопрос №19369817 из г. Кемерово
опубликован 12.05.2022, 04:19

Хочу приобрести базу, ангары или боксы для склада и небольшого производства. Присматриваю объекты с торгов по банкротству или муниципального имущества, приватизации. Обратил внимание что стоимость объектов небольшая но кадастровая очень таки не маленькая. Естесственно и налог в конце года такой что еще и самому придется на банкротство подавать. Как визуально оценить объект: можно ли вобще кадастровую стоимость оспорить снизить и разрешат ли это сделать? На какие критерии операться при выборе таких зданий?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Филилеев Филипп Владимирович

Юрист Брянск, стаж 31 год

5.0 13500 отзывов

Здравствуйте, Вадим. Кадастровая оценка происходит сплошным методом, без индивидуальных признаков конкретного объекта. Обращайте внимание на реальную рыночную стоимость аналогичных объектов в Вашем регионе, степень износа, материал зданий, удаленность от инфраструктуры (дороги, подъезды, коммуникации и т.п.). Изменить кадастровую стоимость на рыночную можно (ст. 22.1 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О государственной кадастровой оценке"). Два варианта, либо в досудебном порядке обращаться в ГБУ центр государственной кадастровой оценки, либо в судебном порядке. Необходим будет отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого устанавливается в размере рыночной стоимости. В настоящее время может проводиться только ЛСЭ Минюста РФ (очереди уже на год вперед...).

12.05.2022, 04:56

Наконец-то все понятно, благодарю!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 31 год
Первый ответ получен через 36 минут

Филилеев Филипп Владимирович

Юрист из города Брянск, стаж 31 год

5.0 13500 отзывов

P.S. досудебную оценку могут сделать и "частники", но для суда - только экспертиза, которая проводится учреждениями ЛСЭ МЮ.

12.05.2022, 08:26

Спасибоо

Спросить юриста

Снытко Виталий Викторович

Юрист из города Краснодар, стаж 32 годa

4.5 6677 отзывов

Если будет необходимо обращайтесь. Являюсь членом СРО судебных экспертов. Консультации для бизнеса на платной основе. В Вашей хорошей задумке есть много других подводных камней. Объект с оргов по банкротству имеет часто определенный шлейф юридических проблем. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.

12.05.2022, 10:50

Спросить юриста