Один из прописанных (сын) к сожалению пропал без вести 4 года назад...

Снимите его с регистрационного учета в судебном порядке и продавайте квартиру, так будет меньше вопросов со стороны покупателей. Понадобится помощь в решении данных вопросов, обращайтесь.

Сергей, Подаете исковое заявление о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета. Перед подачей иска поговорите с участковым и соседями. Выявите круг лиц, которые будут согласны дать показания в суде, и тех которые ограничатся дачей объяснений участковому. Вместе с подачей искового заявления подавайте ходатайство на запросы в ОВД, поликлинику, почту. Будут вопросы - обращайтесь..

С уважением, Сергей Данилов

Сергей,

Можно приобрести квартиру "с начинкой", то есть с зарегистрированным там пропавшим человеком. Но делать это нежелательно, так как это является дополнительным обременением.

Таким образом,

- или требуйте от продавца существенного уменьшения покупной цены;

- или требуйте выписки пропавшего человека, а уж только тогда покупайте эту квартиру.

Выписка подобная в отсутствие выписываемого может быть осуществлена исключительно в судебном порядке. Необходимо представить в суд соответствующую доказательственную базу.

При необходимости обращайтесь.

Сергей, здравствуйте! Если есть решение суда о признании сына безвестно отсутствующим, то такое решение суда уже является основанием для снятия его с рег. учета (п. 13 Приказа ФМС РФ № 208). Более обращаться в суд не требуется.

Если решения суда не было, то можно сейчас обратиться в суд с соответствующим заявлением.

Если Вы - покупатель данной квартиры, то должны знать, что решение суда о признании гражданина безвестно отсутствующим не является основанием считать такого человека утратившим право пользования ж/п. Если сын объявится, то может требовать регистрации в данную квартиру. Тут новый собственник может уже обратиться с иском о признании его утратившим право пользования ж/п, НО если сын был зарегистрирован в квартире на момент ее приватизации, он сохраняет право бессрочного пользования этой квартирой, и снять его с рег. учета и выселить (если он объявится и решит там проживать) будет невозможно.

Можно объявить гражданина в судебном порядке умершим, но для этого нужно доказать, что он отсутствует в месте жительства пять лет. и его место пребывания неизвестно.

И последнее, по признанию сына утратившим право пользования: опять же, нужно знать, был ли он зарегистрирован в квартире на момент приватизации. Если да, то это не вариант.

С уважением,

Харченко О.В.