Частное лицо предоставляет займ под залог квартиры - основные риски и проблемы при необходимости изъятия жилья

В юридической практике нет понятия "договор обременения", есть "договор с обременением. Обременение прав на имущество - это ограничения, которые возникают на основании закона или договора. В вашем случае займ под залог квартиры ограничит право собственника по распоряжению его имуществом. Но если займ не будет выплачен своевременно и вы захотите реализовать квартиру чтоб вернуть деньги, не факт, что собственника удастся выписать из нее. Если квартира единственное жилье человека, в никуда выписать довольно сложно. Кроме того, важно знать каким образом была приобретена или получена квартира прежним собственником, это может влиять на права и обязанности по сделке.

Поскольку вопрос у вас довольно серьезный, рекомендую обратиться к профильному специалисту за консультацией.

Анатолий,

У меня для Вас никаких ответов, а сплошные вопросы:

1) в надлежащей ли форме был заключён Ваш договор?

В соответствии со ст.11 Закона РФ "О залоге" № 2872-1 от 29.05.1992, "Залог имущества, подлежащего государственной регистрации, должен быть зарегистрирован в органе, осуществляющем такую регистрацию. Если залог имущества подлежит государственной регистрации, то договор о залоге считается заключенным с момента его регистрации".

2) является ли квартира совместно нажитым имуществом супругов?

2б) если да - давала ли супруга нотариальное согласие на залог квартиры?

Если не нашли ответ на свой вопрос - пишите в личку.

Уважаемый Анатолий, чтоб дать Вам конкретный ответ на этот вопрос нужно детально во всем разобраться и смотреть договор, о котором Вы ведете речь без этой информации трудно Вам что-то сказать именно, по сути.