Срочно нужна помощь - инвестор готов продать мой дом, а я не могу платить и не знаю, что делать!

Олеся, чтобы вам помочь, нужно видеть договор залога, он у вас на руках?

Здравствуйте, Олеся! Если дом в залоге (ст.334 ГК РФ, Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), то лучше договариваться с кредитором-залогодержателем и заключать доп. соглашение (ст.450-453 ГК РФ), т.к. по суду они могут обратить взыскание на предмет залога в рамках Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве". Увы, но тут немного вариантов.

Олеся, здравствуйте.

Ваш вопрос решается исключительно с кредитором или инвестором, поскольку дом у Вас заложен, обязательства должны быть исполнены надлежащим образом, в силу статьи 309 ГК РФ

Согласно статьи 334 ГК РФ

при недостаточности суммы, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, для погашения требования залогодержатель вправе удовлетворить свое требование в непогашенной части за счет иного имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Соглашение об отказе залогодателя от права на получение указанной разницы ничтожно.

_____

Если инвестор объявится с требованиями, то мама все равно узнает, лучше её морально к этому подготовить и самостоятельно рассказать.

_____

С уважением.

Здравствуйте. Ну и что что инвестор собирается. Без решения суда он ничего не продаст. Договор не расторгайте и ничего не подписывайте, пусть подаёт иск в суд. У вас будет время найти работу или дополнительный заработок, чтобы рассчитаться с долгом. От четырёх месяцев у вас есть. (339 ГК РФ, 352 ГК; 450 ГК)

Вы до суда никого можете не впускать.

То есть без решения суда инвестор не сможет продать дом, находящийся в залоге.

Пока суть да дело, открытие исполнительного производства через приставов...

при недостаточности суммы, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, для погашения требования залогодержатель вправе удовлетворить свое требование в непогашенной части за счет иного имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

- см. ст. 309, 334 ГК РФ, ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Здравствуйте, Олеся!

Во-первых, продать заложенное невозможно так быстро.

Дом в вашей собственности. Есть определенные процедуры, которые позволяют продавать, но это не так быстро. Наличие залога не означает автоматическую продажу (ст. 334 ГК РФ).

Во-вторых, что за инвестор не очень понятно. Какой у Вас с ним договор? Может быть вы вообще ничего ему не должны или можно этот договор оспорить.

Вы не прикрепили его, поэтому сложно говорить что-то определенное, применительно к вашей ситуации.

Т.е. помощь Вам в принципе возможна. Но ситуацию надо анализировать. Смотреть документы. И уже на основании документов что-то советовать Вам.

Неприятная ситуация!

Не бойтесь контактировать с этим человеком. Поговорите с ним, объясните что вы хотите платить, однако сейчас у вас сложная финансовая ситуация. Пообещайте в ближайшее время погасить текущий долг.

Напишите какую сумму вы взяли и на каких условиях?

Кредитора вежливо провожайте в суд. В суде Ваше дело можно затянуть на год-другой при желании о момента подачи им иска - до вступления решения суда в силу. Но тут помощь знающего юриста нужна.

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 26.03.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.05.2022)

Статья 54. Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество

Ищите деньги!

И надо уточнить - сколько должны, что за условия и т.д.