Наследство после смерти отца - разделение наследуемых квартир и кредитов, переоформление договоров и эскроу-счета

У меня умер отец, наследников двое: я и мама. У отца было 2 ипотеки на 2 квартиры. В первой квартире он является единственным заемщиком, квартира уже сдана (ДКП). Во второй - ДДУ, мама является созаемщиком, плюс квартира строится, денежные средства лежат на эскроу-счете. Условия раскрытия эскроу-счета: ввод объекта в эксплуатацию и выписка из ЕГРН с подтверждением регистрации права собственности. Эскроу-счет открыт только от имени отца. Мы планируем вступать в наследство и продолжать платить оба кредита (в том числе на протяжении 6 месяцев до вступления в наследство). Вопросы следующие: 1. Если мы оба вступаем в наследство, могу ли я получить по нему первую квартиру, а мама - вторую (оба согласны)? 2. Если нет: как будут разделены наши доли, с учетом, что по второй квартире мама является созаемщиком? 3. Что делать с эскроу-счетом по второй квартире? Нужно ли его как-то переоформлять, или Застройщик в любом случае получит эти деньги (когда объект сдастся)? 4. Нужно ли переоформлять ДДУ и кредитный договор по второй квартире, или все обязательства автоматически переходят на маму, как на созаемщика, и достаточно согласовать с банком, чтобы списания теперь шли с ее счета? Заранее благодарен за подробные ответы!