Вопрос о возможности перечисления ипотечных средств на личный счет продавца после регистрации перехода права собственности

Question

Я продаю недвижимость по ДКП с использованием покупателем кредита и части собственных средств.
Кредитные средства обеспечивает при расчёту по сделке купли-продажи Объекта недвижимости производятся с использованием номинального счёта ООО "Центр недвижимости от Сбербанка". 
В договоре говорится: "Бенефициантом в отношении денежных средств, размещаемых на номинальном счёте, является Покупатель."
Вопрос. Могу ли я оговорить в ДКП, что после регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости к Заёмщику, а также государственной регистрации ипотеки Объекта недвижимости. Ипотечные денежные средства размещённые на номинальном счёте ООО "Центр недвижимости от Сбербанка". должны быть перечислены на мой личный счёт в ПАО Сбербанк России.
Спасибо.

Шлома Владимир Аркадьевич · Accepted Answer

Владимир, здравствуйте! Заключение договора свободное волеизъявление сторон, в нем прописываются все возможные условия, которые согласуются с требованиями действующего законодательства либо ему не противоречат. В договоре можно прописать как одни из условий исполнения сторонами своих обязательств по перечислению денежных средств на Ваш расчетный счет при условии, что ООО "Центр недвижимости от Сбербанка" будет являть стороной по договору и сможет подписать договор, если он стороной по договору не является, то нет.

Федоровская Наталья Руслановна · Answer

Просто совет: Не делайте ничего сами без сопровождения и проверки сделки юристом/ адвокатом. Не путать с маклером/риелтором.

Шабанов Николай Юрьевич · Answer

Здравствуйте! Да, можете указать в договоре купли продажи такое условие, Вы ведь собственник и должны получить эти средства, а порядок расчета это одно из условий договора.

ООО Юридическая компания "ПРАВО" · Answer

Добрый день, Владимир! Я вам могу сказать только одно - Сбербанк организовал прослойку, которая по сути, обязана оказывать риелторские услуги, но она даже не занимается этим - клиенты приходят от Сбербанка, а за "услуги" такого посредника еще взимают плату. Не советую ничего подписывать, пока не покажите проект договора юристам, которые заинтересованы в защите ваших интересов и не работают на процент от покупки-продажи квартир. Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения. Обратитесь к юристам и они помогут вам в составлении документов, решении Вашего вопроса. Контактные телефоны, адреса обычно указаны под ответом юриста. 
Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах. 
С уважением, юридическая компания «ПРАВО», член Гильдии Правозащитников Москвы!

Вопрос о возможности перечисления ипотечных средств на личный счет продавца после регистрации перехода права собственности

Похожие вопросы

Анализ рисков продажи квартиры - получение денежных средств и взимание налога на доходы

Какие гарантии имеет продавец при продаже квартиры через центр недвижимости Домклик от Сбербанка?

Сомнения по точной сумме в ДКП - возможен ли риск изменения цены квартиры?

Советы по оформлению договора при продаже земельного участка с помощью ипотеки в Сбербанке

Вариант 2 - Правильный способ указания лица в предварительном договоре купли-продажи квартиры под ипотеку для СБЕРБАНКА.

Включение пункта о порядке внесения и расходовании денежных средств при сделке купли-продажи - интересы всех сторон соблюдены?

Продажа квартиры через ипотеку Сбербанк России - разбираемся в условиях предварительного договора

Требования к подтверждению целевого использования кредита и штрафы за непредоставление необходимых документов

Являются ли такие условия стандартными для покупател

Необходима ли расписка о получении средств от покупателя при оформлении ипотеки в Сбербанке?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59