Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

SOS Лучшие юристы сайта On-Line

Спросить

Необходимо ли оформить участок земли под проданную молочную кухню в собственность?

Вопрос №19383714 из г. Иваново
опубликован 18.05.2022, 09:10

Обьясните пожалуйста. К нашему общежитию изначально была построена пристройка "молочная кухня".Кухня имела с нашим домом общие инжинерные и коммуникационные сооружения. Когда общежите переходило в муниципальную собственность, дом переходил отдельно от молочной кухни так же как и кухня без дома. На это есть документы. Потом кухню муниципалитет продал частному лицу для комерческих целей. Собственник этой кухни переоборудовал все коммуникационные и инжинерные системы под себя чтоб не быть зависимым от нашего дома. А по кадастровой карте, эта кухня до сих пор находится на земельном участке нашего дома. Должен ли собственник этого здания офирмить участоу земли под кухней в собственность? Ответьте пожалуйста.

Читать ответы (7)

Лучший ответ

Рекомендуется

Малых Андрей Аркадьевич

Юрист Долгопрудный, стаж 30 лет

4.5 68176 отзывов

Вполне мог не оформлять, в данном случае - будут действовать правила, прописанные в ст. 552 ГК РФ.

18.05.2022, 10:35

Спасибо!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 9 лет
Первый ответ получен через 1 час

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

8 800 505-91-11

Участок, на котором расположен многоквартиный дом, в том числе с пристройкой, находится в общей долевой собственности собственников помещений. Новому собственнику молочной кухни в соответствии со ст. 552 ГК РФ перешло право собственности на долю в этом участке. Точно так же, как и к любому покупателю квартиры в Вашем доме переходит право собственности на долю в этом же участке пропорционально занимаемой площади.

Переформировать участок - занятие долгое и дорогое, связанное с корректировкой проекта планировки. Никто этим заниматься не будет.

18.05.2022, 12:45

Спасибо!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Владимир

Автор вопроса

1 отзыв

Согласно этой статье по договору продажи здания покупателю одновременно с передачей собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью.

Если это так, то земля под нашим многоквартирным домом должна быть уменьшена с исключением участка земли под этой кухней?

18.05.2022, 10:45

Спросить юриста

Владимир

Автор вопроса

1 отзыв

То есть, собственник кухни должен на равне с собственниками квартир нести бремя содержания общего имуществ и оплачивать это?

18.05.2022, 14:08

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Если его здание находится на том же участке, что и многоквартирный дом, то он такой же собственник этого участка, как и все остальные, пропорционально площади помещения. Бремя содержания несет так же, как остальные.

Другой момент, что им не управляет управляющая компания.

А что значит "оплачивать это"? Налог на свою долю он платит. А порядок использования участка (клумбы, газоны, ограждения и другие улучшения) - это на договорной основе.

Например, жители могут с ним договориться чтобы он отгородился забором. Это часто бывает в интересах обеих сторон. Но это не будет считаться выделением доли - это просто будет договоренность о порядке использования общего участка.

18.05.2022, 18:49

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Владимир

Автор вопроса

1 отзыв

А как им не будет управлять УК если помещения этой пристройки прописаны в реестре собственников нашего дома и указаны в техническом паспорте нашего дома?

18.05.2022, 18:56

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Да, конечно, Вы правы, неточно выразилась. Договор у собственников нежилых помещений такой же как у других, у них только есть нюансы во взаимоотношениях с ресурсоснабжающими организациями.

В плане несения именно бремени содержания общего имущества - все равны.

18.05.2022, 19:11

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста