Какая площадь комнаты указана в ЕГРН и нужно ли учитывать площадь смежных помещений?

Question

Есть комната в коммунальной квартире. В ЕГРН указана площадь 17.6. 
В ЕГРН не указан % от смежных квадратов (т.е. кухни, прихожей, ванны).
Должен ли он там указываться или там отражается только фактическая квадратура коммунальной комнаты?

Просто дом признали аварийным, и мне нужно понять: сколько мне полагается квадратов: 17.6 - как указано в ЕГРН или 17.6 + % от кухни, прихожей и ванны. И в каком ведомстве мне должны в этом помочь?

Логак Борис Моисеевич · Accepted Answer

Александр, здравствуйте!

Для вашего сведения!

Что такое единый государственный реестр недвижимости?

По определению Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Т.е., переводя с юридического на бытовой, ЕГРН это регистрация Ваших прав на принадлежащее Вам недвижимое имущество.
Поэтому, если комната площадью 17,6 кв.м принадлежит Вам на правах частной собственности. То остальные площади: кухня, прихожая, ванная вашей собственностью не является, в входит в состав мест общего пользования
При признании Вашего дома аварийным Вам выделят квартиру не меньше. Чем зарегистрированная жилая площадь, принадлежавшая Вам на праве собственности.

Дадыкина Екатерина Андреевна · Answer

Процент в выписке не указывается.

Болов Аслан Артурович · Answer

Здравствуйте, обратитесь в личном сообщении к юристам или адвокатам, консультация бесплатная.

Удалено · Answer

Площадь вашей комнаты пропорциональна общей площади коммунальной квартиры, ч. 1 ст. 42 Жилищного кодекса России. Минимум вам полагается согласно имеющейся. В лице Комитета жилищной политики, собственник государственного жилищного фонда Город Екатеринбург.

19.05.2022, 16:01

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Назарова Евгения Александровна · Answer

Здравствуйте!

Согласно ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Это означает, что у всех собственников равные права по использованию общего имущества коммунальной квартиры, поскольку доли в таком имуществе, как правило, не могут быть выделены в натуре. При расселении полагается пропорционально собственности, могут предложить возмещение.

Удалено · Answer

Александр, добрый день.
Нет, такой процент в выписке не указывают. 
Разъяснения всегда дополнительно можно получить в местной Администрации. 
Вам положено столько же, сколько указано в выписке из ЕГРН не меньше 
_____
Практика 
Новая квартира для переселенцев из старого и аварийного жилья никак не может быть по площади меньше и хуже старой - заявил Верховный суд РФ,
Верховный суд, соглашаясь с районными коллегами, напомнил, про статьи Жилищного кодекса - 85, 86 и 89. В них говорится следующее: когда людей выселяют из ветхого жилья, в котором они проживали по договорам соцнайма, то местная власть обязана предоставить им жилье также по договорам соцнайма. Новая квартира должна быть благоустроенной "применительно к условиям того населенного пункта", где люди жили. А еще должна быть не меньше старой по квадратным метрам и быть в границах того населенного пункта, в котором граждане живут.

Был специальный пленум Верховного суда (N 14 от 2 июля 2009 года) по делам о применении Жилищного кодекса и по делам о выселении. Там было подчеркнуто главное положение, которое касается именно таких переселенцев из аварийного жилья, - жилье им предоставляют равнозначное по площади, и дают не в порядке улучшения их жилищных условий, а из соображений безопасности. У тех, кто стоит в очереди на улучшение жилищных условий, другие критерии предоставления жилья. И в случае переселенцев из бараков эти критерии для очередников во внимание не принимаются.
https://rg.ru/2017/12/11/verhovnyj-sud-raziasnil-pravila-pereseleniia-iz-vethogo-zhilia.html
С уважением

Куликова Карина Сергеевна · Answer

Здравствуйте, Александр! 
В Обзоре судебной практики от 29.04.2014 года, Верховный Суд РФ указал, что в общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры подлежит включению:

- жилая площадь самой комнаты (в вашем случае 17,6 кв.м.);

- площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например, кладовая);

- доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты.

2. Разъяснено, что правила исчисления размера площади мест общего пользования в коммунальной квартире, приходящейся на долю каждой комнаты в целях определения доли расходов собственника (нанимателя) комнаты в коммунальной квартире на содержание общего имущества в коммунальной квартире, а также для определения размера платы за содержание и ремонт жилья применяются и в целях определения общей площади жилого помещения в виде комнаты в коммунальной квартире как отдельного объекта прав.
3. Таким образом, вам выдадут жилье 17,6 кв.м. + % от мест используемых несколькими комнатами (кухня, ванна, туалет).
4. В выписке из Росреестра НЕ УКАЗЫВАЮТСЯ места общего пользования.
Для этого, возьмите платежный документ за ЖКУ - в нем должны быть эти сведения.
5. Если в квитанции за ЖКУ отсутствует площадь вспомогательных помещений (кухня, туалет, ванна), запросите сведения в администрации вашего населенного пункта.

Всех благ Вам!

Какая площадь комнаты указана в ЕГРН и нужно ли учитывать площадь смежных помещений?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Как узнать, кому принадлежат соседние комнаты в коммунальной квартире - возможности выписки из ЕГРП

Требуется ли согласие собственников других комнат для продажи комнаты в секционном общежитии?

Как указать верную площадь комнаты при продаже в коммунальной квартире и кто оплачивает услуги нотариуса?

Отказ в приватизации из-за диспута по площади - какие действия и документы нужны?

Расхождение данных о площади в техническом паспорте и росреестре - как решить проблему при продаже комнаты?

Как добавить информацию о комнате при продаже квартиры с долевой собственностью

Проблемы с указанием номера комнаты в купле-продаже - Как решить ситуацию?

Определение жилплощади в случае переселения из комунальной квартиры

Как изменить документы на 2-х комнатную квартиру без указания номеров комнат?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59