Как сохранить свой бизнес - что делать, если собственник продает помещение, где находится кальянная в аренде?

Вопрос №19395810 из г. Вологда
опубликован 23.05.2022, 18:13

Question

Я владелец кальянной, помещение в аренде. Собственник решил продать помещение. Договор аренды заканчивается через месяц. Меня собственник не выгоняет и пришла и рассказала первому. Когда совершится сделка не знаю, т.к покупателя нет еще. Вопрос в чем, как мне подстраховаться и выиграть время на пол года? Договор аренды с собственником можно продлить, но я так понимаю при новом собственнике он будет бумажкой. И новый собственник если не захочет иметь в своем помещении кальянную а захочет сам что то открыть, меня попрет из помещения. (кальянная покупалась как готовый бизнес)

Озереденко Светлана Николаевна · Accepted Answer

Здравствуйте!

При смене собственника, Ваш договор не будет просто бумажкой а именно на основании ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

При новом собственнике ваш договор аренды действителен.

Гаврис Александр Валерьевич · Answer

Здравствуйте. Вам нужно написать письмо в Росреестр с приложением действующего договора и поставить Росреестр в известность о имеющихся несудебных обременениях по сделкам с недвижимостью.

23.05.2022, 18:22

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Как сохранить свой бизнес - что делать, если собственник продает помещение, где находится кальянная в аренде?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Преимущество нового владельца при аренде помещения для готового бизнеса

Как оформить акт приемки помещения с продаваемым оборудованием и заключить договор с новым арендатором?

Просрочка по оплате и расторжение договора аренды - что делать тем, кто продал оборудование?

Новый собственник помещения может предъявить иск о взыскании арендной платы в соответствии со статьями ГК РФ

Как расторгнуть договор аренды, если при покупке помещения арендный договор отсутствует?

Ответственность за нарушение закона о тишине - собственник нежилого помещения или арендатор?

Собственник отказывается вернуть обеспечительный платеж после расторжения договора аренды - что делать?

Возможность сдачи помещения в аренду для продажи пива без согласования других собственников в торговом центре

Договор аренды или найма - сдача помещения в аренду или найм от физического лица собственника

Переходят ли права и обязанности по договору аренды земельного участка при смене собственника нежилого помещения?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59