Как сохранить свой бизнес - что делать, если собственник продает помещение, где находится кальянная в аренде?

Вопрос №19395810 из г. Вологда
опубликован 23.05.2022, 18:13

Я владелец кальянной, помещение в аренде. Собственник решил продать помещение. Договор аренды заканчивается через месяц. Меня собственник не выгоняет и пришла и рассказала первому. Когда совершится сделка не знаю, т.к покупателя нет еще. Вопрос в чем, как мне подстраховаться и выиграть время на пол года? Договор аренды с собственником можно продлить, но я так понимаю при новом собственнике он будет бумажкой. И новый собственник если не захочет иметь в своем помещении кальянную а захочет сам что то открыть, меня попрет из помещения. (кальянная покупалась как готовый бизнес)

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Озереденко Светлана Николаевна

Юрист Симферополь, стаж 17 лет

4.9 10971 отзыв

Здравствуйте!

При смене собственника, Ваш договор не будет просто бумажкой а именно на основании ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

23.05.2022, 18:16

Большое спасибо!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

Каравайцева Елена Александровна

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.6 151923 отзывa

При новом собственнике ваш договор аренды действителен.

23.05.2022, 18:17

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Здравствуйте. Вам нужно написать письмо в Росреестр с приложением действующего договора и поставить Росреестр в известность о имеющихся несудебных обременениях по сделкам с недвижимостью.

23.05.2022, 18:22

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста