Как получить право собственности на заброшенный участок и дом, если собственник умер и нет наследников?

Здравствуйте Дмитрий Юрьевич

В судебном порядке, заявить о своем праве за давностью лет.

ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Здравствуйте, Дмитрий Юрьевич!

Оформить можно только если хозяйка будет не против.

Пока она собственник - без нее никак не оформить.

У нее нужно покупать (ст. 549 ГК РФ)

Признать дом подлежащим сносу, разрушающимся, аварийным, не пригодным для проживания, применения по назначению. Землю за безхозяйное, не должное обращение изъять. Но все подлежит, при таких обстоятельствах, признанию выморочным либо изъятию во благо государства. Лучше договариваться с хозяйкой. Можно по давности владения. Заявить о владении, через нотариуса, 10-15 лет использовать по назначению, обслуживать, затем признать право собственности по давности владения.

Здравствуйте.

В данном случае только разве что если хозяйка участка согласится до конца оформить и затем продать Вам участок с домом. По другому никак. То, что по ЕГРН нет сведений о собственнике еще ничег о не значит.

Как вариант - договориться с хозяйкой и заключить предварительный договор купли-продажи, по условиям которого она обязуется оформить до конца недвижимость (участок и дом) и продать Вам.

Суд Вам здесь не поможет.

ГК РФ Статья 429. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Дмитрий Юрьевич, на мой взгляд, у вас 2 варианта решения вопроса:-договориться с имеющейся хозяйкой-взять от нее нотариальную доверенность на третье лицо, (например юриста), которое могло бы признать в судебном порядке от ее имени право собственности на дом в порядке наследования, оформив и восстановив необходимые документы, а потом продать его вам, заложив соответствующие полномочия в Доверенность. (Хорошее подспорье - Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) О судебной практике по делам о наследовании)

Второй вариант-решать вопрос Администрацией муниципального образования, т.к. бесхозное имущество переходит в собственность государства-ст. 225 ГК РФ. И купить его у Администрации, после оформления его ими в собственность.