Члены правления без перевыборного собрания выбрали председателя и нарушили Устав ТСЖ

Question

Члены правления с истекающим сроком полномочий (оставалась неделя до окончания, есть бюллетень где 3 х человек выбирали с 05.07.21 по 06.08.21, однако два других члена правления были выбраны ранее. Протокол в банк подписан всеми 5-ю членами правления) без перевыборного собрания выбрали председателя из членов правления и отнесли в банк протокол заседания членов правления для доступа к счету. По Уставу ТСЖ правление и председатель выбираются на срок не более 2 х лет. Подано заявление в полицию, однако они говорят что они вправе были это сделать, т.к. никто из собственников не инициировал собрание, поэтому правление и продолжало свою деятельность.

Куликова Карина Сергеевна · Accepted Answer

Здравствуйте, Анна!

1. В соответствии со ст. 147 ЖК РФ,

Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

В Уставе ТСЖ указано - на срок 2 года.

Согласно Закону - на срок не более 2-х лет.

Таким образом, срок истек и в полиции вам неправильно указывают на право правления в связи с тем, что никто из собственников не инициировал собрание.

2.Вам выдан документ - Постановление об отказе в возбуждении дела?

Обжалуйте его через Прокуратуру, согласно ст. 124-125 УПК РФ,

Прокурор, руководитель следственного органа рассматривает жалобу в течение 3 суток со дня ее получения. В исключительных случаях, когда для проверки жалобы необходимо истребовать дополнительные материалы либо принять иные меры, допускается рассмотрение жалобы в срок до 10 суток, о чем извещается заявитель.

Всех благ Вам!

Елесин Александр Владимирович · Answer

Собственники могут оспорить правомочность правления и председателя в суде или организовать собрание о там порешать все вопросы!

ЖК РФ Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья

1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;

2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;

...

Да, действия полиции можете обжаловать прокурору - ст. 124 УПК РФ, если ставили перед полицией вопрос о возбуждении уголовного дела.

Но всё же подумайте над организацией общего собрания!

Рыльков Лев Александрович · Answer

Вообще-то именно Правление ТСЖ должно являться инициатором проведения общего собрания членов ТСЖ.
 Об этом обычно и указывается в Уставе ТСЖ. Полагаю, что Правление вашего ТСЖ неправомерно уклонилось от инициирования и проведения отчётно-выборного общего собрания.
 А в банк направлен ненадлежащий документ, якобы подтверждающий полномочия Правления вашего ТСЖ.
 Прежнее Правление вправе было исполнять свои обязанности, если, по результатам общего собрания членов ТСЖ, инициированного Правлением ТСЖ, не удалось выбрать новое Правление или подтвердить полномочия предыдущего (не было кворума участия или кворума для принятия решения).
 А так как общее собрание даже не было инициировано, то, в данном случае налицо противоправное бездействие Правления вашего ТСЖ.
 Посмотрите для начала Устав ТСЖ.

Члены правления без перевыборного собрания выбрали председателя и нарушили Устав ТСЖ

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Уголовно-Процессуальный кодекс Российской Федерации (08.03.2026)

Похожие вопросы

ТСЖ осталось без председателя - кто будет управлять и подписывать документы?

По Уставу ТСЖ председатель избирается правлением, а правление общим собранием собственников на срок два года.

Как правильно провести собрание собственников в СНТ и решить вопросы выбора нового правления и изменения устава?

Как определить, являются ли председатель и секретарь членами правления и соответствует ли решение на собрании требованиям

Проблема с выбором председателя и проведением собрания в СНТ - как решить сложившуюся ситуацию?

Прошедшая выборы в ТСН - 90% голосов за новое правление и спор о выборе председателя

Споры о выборе Председателя ТСЖ - Законность внеочередного собрания для переизбрания

Что делать, если новоизбранный председатель ТСЖ отказывается занимать должность?

Вопрос о легитимности собрания ТСЖ, на котором председателем собрания был выбран член правления ТСН - аргументы и ссылки на ЖК

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59