Неустойки по алиментам и спор за общую квартиру - как защититься в такой ситуации?

У моего мужа есть долг по алиментам на ребенка от первого брака. Также у него есть квартира в собственности с бывшей супругой по половине на каждого., в ней никто не проживает. Эту квартиру они не могут никак продать и поделить уже много лет, т.к бывшая жена всячески сопротивляется ее продаже-завышает стоимость, при наличии потенциального покупателя срывает сделку и т.д. Сейчас мой муж хочет предпринять действия по выделению и продаже хотя бы своей доли, чтобы погасить долг по алиментам, т.к. другим способом этот долг погасить сейчас невозможно, у него другая семья в которой тоже есть дети. Бывшая жена сейчас грозит открыть на него уголовное дело за неуплату этого долга, и закрыть его при условии полного отказа доли супруга в ее пользу. Размер долга при этом меньше стоимости его доли. При этом она еще хочет захватить его квартиру которую он приобрел уже задолго после развода, в которой сейчас он проживает со своей второй семьей, мотивируя это тем, что он "отнял это у своих детей"хотя это совсем не так, текущие алименты он платит исправно, дети ни в чем не нуждаются. Вопрос в том, насколько правомерны ее действия? И может ли она открыть именно уголовное дело, если ему на деле есть чем платить, только он никак не может воспользоваться правом на свою долю? Спасибо.