Продажа 1/2 ИЖД с земельным участком с условием достройки дома с определенными материалами и сроками - гарантия комфортного проживания и сохранение условий для будущих покупателей.

1. Да вы в договоре купли-продажи 1/2 (стст 549-551 ГК РФ) можете на основании статьи 421 ГК РФ (свобода договора) прописать такое условие об обязанности покупателя осуществить достройку дома. Самое главное, чтобы ваш покупатель согласился на такое условие и подписал договор.

2. Если покупатель после приобретения доли захочет ее продать, то условие по достройке дома прекратит действовать, с момента продажи доли, то есть оно не будет распространяться на нового покупателя доли. С новым покупателем доли Вам придется самому договариваться о достройке дома, заключив на этот счет отдельное соглашение.

3. Вам также нужно будет учитывать следующее: в договоре купли-продажи доли с первым покупателем вы не можете прописать такое условие - о запрете на продажу доли до завершения полной достройки дома. Прописать такое условие не сможете потому, что оно будет ограничивать права собственника на распоряжение своей долей. В статье 209 ГК РФ сказано: . Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам,.

То, есть условие о запрете на продажу доли до полной достройки дома будет противоречить статье 209 ГК РФ.

Здравствуйте, Владимир!

Если захочет продать, то Ваше с ним соглашение автоматически действовать не будет. Т.к. продажа доли предусматривает именно продажу.

У вас же содержатся определенные условия по подряду, а не по продаже.

Но тут тоже есть выход.

Можно предусмотреть возможность уступки этих прав.

И он сможет продать по договору уступки.

Согласно п.1 ст.382 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Да, если в договоре эти условия прописаны как существенные.

Здравствуйте, Владимир!

Исходя из принципа свободы договора (ст.421, 454, 549 ГК РФ) Вы можете прописать такое условие - о достойке дома из материалов. При этом в приложении к договору можете прописать эти материалы. Если Вы считаете это существенным. Также можете установить сроки достройки. Но в том то и дело, что если покупатель решит продать долю, то заключенное с Вами соглашение на нового покупателя не будет распространяться.

Между тем в силу ст.250 ГК РФ при продаже своей доли сособственник обязан будет предложить выкупить долю Вам.

Здравствуйте Владимир!

1. Вы можете прописать в Договоре купли-продажи все условия, Но я Вам советую все же разделить. Продажа это одно, а достройка дома это другое.

Вам необходимо заключить ДКП о продаже недвижимости, а вот на достройку дома заключить Договор подряда и все условия прописать с данном договоре, это и сроки исполнения, и материал который будет использоваться.

ГК РФ Статья 702. Договор подряда

1. По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

2. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

2. При продаже доли в дальнейшем, это не будет распространяться на нового покупателя, это договор только между заказчиком и исполнителем. Но при продажи доли обязательно нужно соблюсти ст. 250 ГК РФ.

3. Так же есть возможность продать в дальнейшем по договору уступки прав согласно ГК РФ Статья 382. Основания и порядок перехода прав кредитора к другому лицу.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте!

Вы можете в договоре купить продажи указать все условия, какие желаете, кроме запрета продажи доли до завершения строительства. Другой вопрос это согласование с покупателем.

Поэтому лучше не мешать мух с котлетами и сделать 2 договора, договор купли-продажи и договор подряда (ст.702 ГК РФ).

Если покупатель продаст свою долю, то Ваш обязанность достройки действовать уже не будет.