Как обезопасить себя при продаже квартиры, если деньги поступят не сразу после заключения договора?

Вопрос №19415660 из г. Ростов-на-Дону
опубликован 01.06.2022, 17:17

Question

Я продаю квартиру, сейчас проходит процесс оформления сделки. У покупателя одобренная ипотека, а так же они используют первоначальный взнос-материнский капитал. Юрист по сделке говорит, что зачисление денежных средств произойдет в течении двух недель, после того как будет заключен договор купли продажи. Т.Е договор заключим, а деньги поступят в течении двух недель. Скажите как можно себя обезопасить. Боюсь, что документы переоформим, а деньги не поступят. Заранее спасибо!

Бирюлина Мария Юрьевна · Accepted Answer

Здравствуйте. Если деньги не поступят, вы можете оспорить договор в суде. Кроме того, эти условия должны быть прописаны в договоре, а также открыт для этих целей счёт.

Сорокин Александр Владимирович · Answer

В договоре купли-продажи квартиры укажите обременение в виде залога до полного расчета между сторонами.

Коротаева Ольга Михайловна · Answer

Здравствуйте, Александр Валентинович!
Обязательно пропишите в договоре все условия, в отношении которых достигнута договоренность с Покупателем, в том числе про сумму сделки и порядок расчетов.
В обеспечение исполнения обязательства по оплате пишите при предоставлении документов в МФЦ заявление о регистрации ипотеки (залога в силу закона) в Вашу пользу.
В этом случае право Покупателя будет зарегистрировано с ограничением (обременением), и он не сможет распорядиться квартирой, пока не рассчитается с Вами.
После получения денег подойдете в МФЦ и напишете заявление о погашении ипотеки.

Грибов Юрий Владимирович · Answer

Здравствуйте!
Используйте систему безопасных платежей
Во многих банках она есть
Деньги хранятся под надежной защитой до регистрации сделки в Росреестре, после чего покупатель получает уведомление о том, что сделка состоялась. Только после этого деньги переводятся на счет продавцу.

Как обезопасить себя при продаже квартиры, если деньги поступят не сразу после заключения договора?

Похожие вопросы

Можно ли отказаться от оформления ипотеки во время оформления сделки, если деньги на первоначальный взнос не поступили вовремя?

Как заставить покупателя завершить сделку после продажи квартиры за материнский капитал?

Как защитить себя юридически при продаже дачи через ипотеку Сбербанка?

Как заставить покупателя довести сделку до конца и использовать материнский капитал для расчета?

Вопрос использования материнского капитала при покупке квартиры через риэлтора-продавца.

Невозвращенный первоначальный взнос при продаже квартиры через оформление ипотеки - возможность взыскания по суду

Как расторгнуть сделку купли-продажи квартиры, если материнский капитал еще не поступил на счет продавца

Как обезопасить себя при продаже квартиры через использование материнского капитала?

Отказ от сделки - за что требуют оплатить остаток по договору юридического сопровождения купли-продажи квартиры?

Кто будет получать аренду от квартиры до поступления материнского капитала - продавец или покупатель?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59